房屋租赁合同纠纷 （2018）赣11民终184号
裁判要旨
本案争议焦点如下：一、被告是否于2017年5月31日向原告发出解除房屋租赁合同通知以及双方的房屋租赁合同是否解除？根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，原、被告对双方签订的房屋租赁合同无异议，本院依法予以确认。从该房屋租赁合同内容看，双方对合同终止作出了约定，承租方可以提前三个月向出租方提出终止或者解除合同。本案首先争议的是被告是否向原告提出了解除双方所签订的房屋租赁合同，从被告举证情况来看，被告提交其工作人员与原告的微信聊天记录，以此证实被告于2017年5月31日向原告发出解除房屋租赁合同的通知，但是原告予以否认，认为被告并未履行提前通知的义务。故被告虽未以其名义向原告发出解除合同的通知，但从微信的聊天记录可以看出，原告与“朱经理”对房屋租金问题进行了较长时间的协商，因此，对于“朱经理”系被告工作人员的身份，原告应该是认可的，原告有理由相信“朱经理”有权代表被告与其进行商谈解除合同的事宜。只是被告提交的20
摘要
中国联合网络通信有限公司上饶市分公司、朱江萍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣11民终184号上诉人（原审被告）：中国联合网络通信有限公司上饶市分公司，住所地江西省上饶市信州区钟灵路130号，统一社会信用代码91361100727789700R。负责人：韩智洪,该公司总经理。委托代理人：应榴，江西尚饶律师事务所律师，特别代理。委托代理人：刘移军，江西尚饶律师事务所律师，特别代理。被上诉人（原审原告）：朱江萍，女，汉族，……