房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3330号

原告与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人应诚信履行。关于合同解除问题。按双方约定，原告可以提前解除合同，但须提前60日书面通知被告，以解除合同书面通知送达至被告之日起满60日之次日作为合同解除的日期，原告不承担任何责任，据此，原告取得合同解除权。现原告主张解除与被告之间租赁合同，一审法院予以支持。租赁合同自解除合同书面通知之次日起满60日之次日，即2020年7月21日解除。虽然被告否认其收到解除合同通知书，但原告经EMS邮寄解除合同通知函，并于2020年5月21日他人代收，收件人电话和邮寄地址与租赁合同载明的被告电话和地址一致，且被告自述其电话与地址没有变化，应视为被告收到该邮件，对被告此项抗辩不予认定。租赁合同解除后，被告应将剩余租金返还与原告，经核算，剩余租金数额为26,239.6元（180,707元÷365天×53天）。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条之规定，判决：一、原告沈阳苏宁易购商贸有限公司与被告刘莹签订的《租赁合同》及《补充协议》于2020年7月2

原告与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人应诚信履行。关于合同解除问题。按双方约定，原告可以提前解除合同，但须提前60日书面通知被告，以解除合同书面通知送达至被告之日起满60日之次日作为合同解除的日期，原告不承担任何责任，据此，原告取得合同解除权。现原告主张解除与被告之间租赁合同，一审法院予以支持。租赁合同自解除合同书面通知之次日起满60日之次日，即2020年7月21日解除。虽然被告否认其收到解除合同通知书，但原告经EMS邮寄解除合同通知函，并于2020年5月21日他人代收，收件人电话和邮寄地址与租赁合同载明

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3330号上诉人（原审原告）：沈阳苏宁易购商贸有限公司，住所地沈阳市于洪区黄河北大街**B酒店。法定代表人：张生起，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈帅，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田雪，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘莹，女，1969年2月27日出生，汉族，住沈阳市洪区。上诉人沈阳苏宁易购商……