房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8751号

涉案物业建设单位为广州军区联勤部军车监理检测站，取得了军队工程建设项目《施工许可证》。盛美公司、崔学军签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，合法有效，双方应恪守履行。关于合同解除的日期。盛美公司称于2020年4月3日发解除合同通知书当日解除，崔学军称盛美公司于2020年1月20日将涉案物业加锁，租赁合同实际无法履行于当日解除，2020年1月21日同盛美公司沟通解除合同事宜，同意盛美公司单方面解除合同，盛美公司在明知合同已解除的情况下，却以双方未签订终止协议及未办理退场手续为由要求支付租金、水电费、停车费，明显不合理。对此一审法院分析如下：1.崔学军称其加锁行为系盛美公司所为，但崔学军提供照片及聊天记录中，不足以证实该加锁行为为盛美公司所为，且盛美公司对加锁行为不予确认；2.若崔学军认为该锁为盛美公司所加，崔学军应及时采取救济措施，但崔学军并未提供相关证据证实第一时间联系盛美公司或报警以查证该加锁行为人，直至2020年2月28日才与盛美公司的微信称加锁，导致损失扩大，且至今仍无法确认加锁行为人；3.2020年1月21日同盛美公司沟通解除合同事宜，“有两个月押金节后租出去你们没有损失，我

涉案物业建设单位为广州军区联勤部军车监理检测站，取得了军队工程建设项目《施工许可证》。盛美公司、崔学军签订的房屋租赁合同系双方真实的意思表示，合法有效，双方应恪守履行。关于合同解除的日期。盛美公司称于2020年4月3日发解除合同通知书当日解除，崔学军称盛美公司于2020年1月20日将涉案物业加锁，租赁合同实际无法履行于当日解除，2020年1月21日同盛美公司沟通解除合同事宜，同意盛美公司单方面解除合同，盛美公司在明知合同已解除的情况下，却以双方未签订终止协议及未办理退场手续为由要求支付租金、水电费、停车费，明显不合理。对此一审法院分析如下：1.崔学军称其加锁行为系盛美公司所为，但崔学军提供照片

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终8751号上诉人（原审被告、反诉原告）：崔学军，男，1968年3月24日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：曹金京，广东南英律师事务所律师。委托诉讼代理人：林以烜，广东南英律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州盛美投资有限公司，住所地：广东省广州市白云区白云湖街机场路2539号夹层B1002室。法定……