房屋租赁合同纠纷 （2021）苏06民终927号

依法成立的合同受法律保护。承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案双方之间的租赁关系明确，双方书面合同载明了租赁期限，期限届满后，双方未就继续租赁订立合同或进行约定；因新型冠状病毒疫情影响，悦来供销社于6月21日发出通知表示顺延租期两个月，并免除该两月的租金，故双方之间的租赁期限应计算至2020年6月19日；悦来供销社同时提出要求李志及时撤离，已明确否认了继续出租给李志的可能，对于届期后终止合同的意思表示清楚明确，李志应在届期后腾空返租赁物，但应给予其一定的合理期限，一审法院根据案涉场地房屋实际情况、李志具体经营需求，酌情确定合理的准备期限至7月底，李志应自8月起返还租赁物并搬离，故对于悦来供销社要求李志返还案涉租赁的场地及房屋的诉请，予以支持；李志至今未能搬离，应当支付占用期间的使用费用，双方对该费用标准未作约定亦未能达成补充协议，一审法院酌情确定按照双方之前书面合同约定的租金标准即10000元/年，自合理期限届满后即2020年8月1日起计算。李志未能按照

依法成立的合同受法律保护。承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案双方之间的租赁关系明确，双方书面合同载明了租赁期限，期限届满后，双方未就继续租赁订立合同或进行约定；因新型冠状病毒疫情影响，悦来供销社于6月21日发出通知表示顺延租期两个月，并免除该两月的租金，故双方之间的租赁期限应计算至2020年6月19日；悦来供销社同时提出要求李志及时撤离，已明确否认了继续出租给李志的可能，对于届期后终止合同的意思表示清楚明确，李志应在届期后腾空返租赁物，但应给予其一定的合理期限

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终927号上诉人(原审被告)：李志，男，1973年4月18日出生，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：徐友付，上海正源律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：海门市悦来供销合作社，住所地江苏省南通市海门区悦来镇人民中路30号。法定代表人：陆裕冲，经理。委托诉讼代理人：唐佩，海门市新城法律服务所法律工作者。上诉人李志因与被上诉人海门市悦来供销合……