房屋租赁合同纠纷 （2014）浙绍民终字第791号

经原告朱海良授权，被告蒋华祥与朱幼祥在自愿合法的基础上签订的房屋租赁协议为有效合同，应受法律保护。但该租赁协议中，部分房屋系未经批准非法占用集体土地建造的房屋（已被绍兴市国土资源局决定没收），另670.11平方米房屋系新建房屋，故该协议中涉及非法占用集体土地建造的房屋租赁内容应当认定为无效。根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，涉及非法占用集体土地建造的房屋租赁内容虽认定为无效，但原告请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，该院予以支持。被告认为其在租赁原告房屋后因需自行扩建了340平方米厂房，但其未提供相应的证据予以证明，故对该辩称意见不予支持。被告认为其已付清2011年1月19日至2013年1月18日的全部房屋租金的辩称意见，证据不足，该院亦不予以采纳。综上，租赁合同到期后，双方未另行签订租赁合同，且被告使用至2014年4月24日的事实清楚，故原告主张要求被告支付房屋租金（占有使用费）180000元的诉讼请求，该院予以支持，扣除被告蒋华祥已支付的6000元，被告蒋华祥尚应支付原告朱海良房屋租金及占有

经原告朱海良授权，被告蒋华祥与朱幼祥在自愿合法的基础上签订的房屋租赁协议为有效合同，应受法律保护。但该租赁协议中，部分房屋系未经批准非法占用集体土地建造的房屋（已被绍兴市国土资源局决定没收），另670.11平方米房屋系新建房屋，故该协议中涉及非法占用集体土地建造的房屋租赁内容应当认定为无效。根据法律规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，涉及非法占用集体土地建造的房屋租赁内容虽认定为无效，但原告请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，该院予以支持。被告认为其在租赁原告房屋后因需自行扩建了340平方米厂房，但其未提供相应的

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙绍民终字第791号上诉人（原审被告）蒋华祥。委托代理人（特别授权代理）张兆兴，浙江剡城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱海良。委托代理人（特别授权代理）王伟民。上诉人蒋华祥因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2014）绍越民初字第894号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月17日立案受理后，依法组成合议庭于2……