房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终10606号

出租人未取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，厂房租赁合同项下上海市奉贤区新寺中街80号部分租赁面积取得了房地产权证，部分未取得建设规划许可证及产权证，故艺乾公司与华悦公司于2018年1月1日签订的《厂房租赁合同》有房地产权证部分合法有效，其余部分无效。办公室租赁合同项下上海市奉贤区新寺中街80号办公室租赁面积取得了房地产权证，故艺乾公司与华悦公司于2018年3月1日签订的《厂房租赁合同》合法有效。对于有效部分，艺乾公司与华悦公司双方于2018年10月30日签订《解除协议书》且双方当庭确认艺乾公司于2018年10月31日搬离，故一审法院确认双方于2018年1月1日签订的《厂房租赁合同》无证部分无效，确认双方于2018年1月1日签订的《厂房租赁合同》有证部分与2018年3月1日签订的《厂房租赁合同》于2018年10月30日予以解除。对于艺乾公司要求返还租金的诉讼请求，艺乾公司认为违章部分已于2018年8月9日拆除，拆除后艺乾公司已无法实际使用系争房屋，故要求华悦公司返还自2018年8月10日后的租金。一审法院认为，即使系争房屋系违

出租人未取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，厂房租赁合同项下上海市奉贤区新寺中街80号部分租赁面积取得了房地产权证，部分未取得建设规划许可证及产权证，故艺乾公司与华悦公司于2018年1月1日签订的《厂房租赁合同》有房地产权证部分合法有效，其余部分无效。办公室租赁合同项下上海市奉贤区新寺中街80号办公室租赁面积取得了房地产权证，故艺乾公司与华悦公司于2018年3月1日签订的《厂房租赁合同》合法有效。对于有效部分，艺乾公司与华悦公司双方于2018年10月30日签订《解除协议书》且双方当庭确认艺乾公司于2018年10月31日搬离，故一审法院

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终10606号上诉人（原审原告）:上海艺乾门业有限公司，住所地上海市奉贤区环城西路2200号第一幢B393室。法定代表人：夏玉林，执行董事。委托诉讼代理人：罗卫东，上海积步律师事务所律师。委托诉讼代理人：李青，上海积步律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海华悦包装制品有限公司，住所地上海市奉贤区柘林镇宅兴路228号。法定代表人：王文华……