房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3728号

鲸鹏公司有逾期付款的行为的，每日万分之三的标准过高，应当以同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算违约金。综上所述，鲸鹏公司认为，一审法院认定事实不清，法律适用错误，鲸鹏公司的上诉请求依法应得到支持。被上诉人瀚峰公司辩称，不同意鲸鹏公司及邱鹏的上诉请求。鲸鹏公司与瀚峰公司签订的租赁合同合法有效，鲸鹏公司存在严重违约行为，应该承担违约责任。一审法院判决鲸鹏公司用经营保证金抵扣、支付租金、房屋使用费、商管服务费、利息并无不当。一审判决认定的租金、房屋使用费、商管服务费也远远低于瀚峰公司一审提出的诉讼金额。针对一审判决第四项，一审法院予以扣抵的优惠减免租金远远低于瀚峰公司一审主张的金额。鲸鹏公司自2018年起开始持续欠付租金，根据合同约定鲸鹏公司欠付一个月瀚峰公司就有权解除合同，但是鲸鹏公司欠付租金长达2年，其严重违约，应该支付相应欠付租金、房屋使用费、商管服务费、利息等。出租人给了承租人5个半月免租期，对应租金为230万余元，优惠减免租金357万余元，加上空调管道优惠10万元，根据双方的租赁合同、补充协议约定，上述费用如果承租人有违约行为，不再享受相应优惠待遇，需要按原合同约

鲸鹏公司有逾期付款的行为的，每日万分之三的标准过高，应当以同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算违约金。综上所述，鲸鹏公司认为，一审法院认定事实不清，法律适用错误，鲸鹏公司的上诉请求依法应得到支持。被上诉人瀚峰公司辩称，不同意鲸鹏公司及邱鹏的上诉请求。鲸鹏公司与瀚峰公司签订的租赁合同合法有效，鲸鹏公司存在严重违约行为，应该承担违约责任。一审法院判决鲸鹏公司用经营保证金抵扣、支付租金、房屋使用费、商管服务费、利息并无不当。一审判决认定的租金、房屋使用费、商管服务费也远远低于瀚峰公司一审提出的诉讼金额。针对一审判决第四项，一审法院予以扣抵的优惠减免租金远远低于瀚峰公司一审主张的金额

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3728号上诉人（原审被告）：鲸鹏餐饮服务（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区南湖东园201号楼05层106号F5246室。法定代表人：邱鹏，总经理。上诉人（原审被告）：邱鹏，男，1973年10月13日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市东安区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：徐文煜，黑龙江鼎坤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海瀚峰资产……