房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1494号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。怡昌公司与森坤公司签订的《房屋租赁合同书》约定了合同解除的条件，现由于森坤公司未按照合同的约定支付租金及物业管理费，怡昌公司要求解除《房屋租赁合同书》，理由正当。鉴于目前双方约定的合同租赁期限已经届满，故双方签订的《房屋租赁合同书》应予终止。合同终止后，森坤公司理应迁出涉案房屋，并向怡昌公司支付积欠的租金及物业管理费。由于目前森坤公司仍然占用涉案房屋，故森坤公司理应支付涉案房屋的使用费，房屋使用费参照租金，但是考虑到怡昌公司已于2014年4月18日切断了房屋电源，故2014年4月18日以后的房屋使用费由法院酌定。森坤公司辩称的由于怡昌公司未尽义务，使其未享受到住房补贴，故其没有支付租金及物业管理费的意见，由于住房补贴需森坤公司自行向相关部门申请，故森坤公司的该辩称意见，原审法院不予采信。原审法院据此判决：一、怡昌公司与森坤公司签订的《房屋租赁合同书》于2014年4月2日终止；二、森坤实业有限公司自判决生效之日起10日内迁出上海市场中路XXX号303室；三、森坤公司自判决生效之日起10日内

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。怡昌公司与森坤公司签订的《房屋租赁合同书》约定了合同解除的条件，现由于森坤公司未按照合同的约定支付租金及物业管理费，怡昌公司要求解除《房屋租赁合同书》，理由正当。鉴于目前双方约定的合同租赁期限已经届满，故双方签订的《房屋租赁合同书》应予终止。合同终止后，森坤公司理应迁出涉案房屋，并向怡昌公司支付积欠的租金及物业管理费。由于目前森坤公司仍然占用涉案房屋，故森坤公司理应支付涉案房屋的使用费，房屋使用费参照租金，但是考虑到怡昌公司已于2014年4月18日切断了房屋电源，故2014年4月18日以后的房屋

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1494号上诉人（原审被告）上海森坤实业有限公司。法定代表人周建伟。被上诉人（原审原告）上海怡昌物业管理有限公司。法定代表人殷政凌。委托代理人王吉荣。上诉人上海森坤实业有限公司（以下简称森坤公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第362号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组……