房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00519号

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据《中华人民共和国物权法》第五十九条的规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：……（五）法律规定的其他事项。本案所涉及的房屋属于双方所在的集体所有土地上设立的不动产，其所有权依法应当属于村民集体所有，其处分应当由本集体成员决定，故村委会请求确定房屋所有权归村委会所有的诉请不予支持。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条的规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。因此，村委会作为集体所有财产的管理人起诉符合法律规定。该法第二十一条还规定：村民会议由本村十八周岁以上的村民组成，村民会议由村民委员会召集。第二十二条规定，召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。第二十四条规定，涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理。……（八）以借贷、租赁或

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定，农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。根据《中华人民共和国物权法》第五十九条的规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：……（五）法律规定的其他事项。本案所涉及的房屋属于双方所在的集体所有土地上设立的不动产，其所有权依法应当属于村民集体所有，其处分应当由本集体成员决定，故村委会请求确定房屋所有权归村委会所有的诉请不予支持。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二条的规定，村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务

湖北省武汉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂武汉中民终字第00519号上诉人（原审被告）：肖春华，女，1970年2月10日出生，汉族。委托代理人：杨志，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：马家强，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉经济技术开发区沌口街大涧口村村民委员会，住所地武汉经济技术开发区沌口街万家湖社区。负责人：徐龙胜，该村村主任。委托代理人：邓君，湖北敬德律师事……