房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终4969号

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据张红海与沈敏芳签订的租房协议，租赁期限自2016年11月1日至2021年10月31日，年租金为18800元，而沈敏芳至今仅支付租金5000元，沈敏芳虽辩称双方早已解除上述租房协议并返还房屋，但并未提供证据予以证明。从现场勘查来看，沈敏芳一直将自行添置的可移动物品放置在租赁房屋内，与其已解除租房协议并返还房屋的说法并不一致；从双方陈述来看，双方曾就案涉房屋转租进行过沟通，后未转租成功，沈敏芳因案涉房屋装修补偿事宜未谈拢并未实际向张红海归还房屋，由此可见，对于租房协议解除事宜双方并未取得协商一致的结果，之后沈敏芳怠于行使自身权利，导致案涉房屋在租赁期内长期空置，由此带来的损失应由沈敏芳自行承担，其在租赁期内拒绝继续支付租金，已构成违约，现沈敏芳长期拖欠租金未付，且明确表示拒绝支付租金，张红海可以要求解除案涉租房协议。审理中，双方已一致确认房屋内可移动物品已自行处置，并于2020年8月28日就案涉房屋钥匙进行了交接，故张红海无需再主张返还房屋。至于房屋租金，因目前并无证据证明

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据张红海与沈敏芳签订的租房协议，租赁期限自2016年11月1日至2021年10月31日，年租金为18800元，而沈敏芳至今仅支付租金5000元，沈敏芳虽辩称双方早已解除上述租房协议并返还房屋，但并未提供证据予以证明。从现场勘查来看，沈敏芳一直将自行添置的可移动物品放置在租赁房屋内，与其已解除租房协议并返还房屋的说法并不一致；从双方陈述来看，双方曾就案涉房屋转租进行过沟通，后未转租成功，沈敏芳因案涉房屋装修补偿事宜未谈拢并未实际向张红海归还房屋，由此可见，对于租房协议解除事宜双方并

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终4969号上诉人（原审被告）：沈敏芳，女，1980年12月5日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：王信昌（系沈敏芳丈夫），男，1975年11月10日生，汉族，住无锡市锡山区。被上诉人（原审原告）：张红海，男，1981年10月14日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：倪晓军，江苏锡州律师事务所律师。上诉人沈敏芳因与被上诉人张……