房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终475号

关于二原告与被告签订的合同性质问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二原告与被告于2016年签订书面合同虽名为《房屋承包合同书》，但其约定的租金标准、租金支付周期、房屋不得转租或转借、房屋维修等条款均为房屋租赁合同的主要条款，双方实际履行过程中亦以被告管理使用涉诉房屋并定期向二原告支付租金为主要形式，故上述合同虽名为《房屋承包合同书》，但实质仍为房屋租赁合同，因此对被告抗辩上述合同系承包合同，一审法院不予支持。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，二原告出租的房屋并未取得建设工程规划许可证，依据法律及司法解释的规定，该合同应认定为无效。考虑二原告实际将房屋交付被告使用，二原告依照双方合同标准要求被告支付占用房屋期间的使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。依据双方房屋租赁合同确定的房屋使用费计算标准并考虑涉诉房屋已于2020年10月15日被拆除，被告使用涉诉房屋期间尚欠二原告使用费41333元，该笔费用应由被告给付二原告。一审法院判决：一、确认原告杨爱云、原告石淑香与被告周树凯

关于二原告与被告签订的合同性质问题。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二原告与被告于2016年签订书面合同虽名为《房屋承包合同书》，但其约定的租金标准、租金支付周期、房屋不得转租或转借、房屋维修等条款均为房屋租赁合同的主要条款，双方实际履行过程中亦以被告管理使用涉诉房屋并定期向二原告支付租金为主要形式，故上述合同虽名为《房屋承包合同书》，但实质仍为房屋租赁合同，因此对被告抗辩上述合同系承包合同，一审法院不予支持。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，二原告出租的房屋并未取得建设工程规划许

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终475号上诉人（一审被告）：周树凯，男，1962年4月11日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：邢振（上诉人之女婿），住天津市红桥区。委托诉讼代理人：唐延增，天津天关律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨爱云，女，1948年5月8日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨宝潮，天津云杰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）……