房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终12611号

原告将房屋租赁给被告使用，被告应按双方约定向原告支付租金。关于被告辩称，双方租赁期间，被告也并未完全按时支付租金，现拖欠行为未给原告造成根本损失，被告短暂拖欠房屋的行为不能构成根本违约，原告无权收回房屋。根据双方提供的支付凭证，2020年支付房租时，被告的确未严格按上打租支付月租金，原告虽接受被告的拖延支付，但不能说明双方自此对支付时间及租金进行了实质变更，被告亦没有其他证据证明原告允许其长期不按时支付租金。双方虽未明确约定拖欠租金多久原告可以收房，但原告暂时许可被告缓交租金的行为不能导致原告丧失在被告不支付租金时的合同解除权。原告作为房屋所有权人，在承租人拖延租金的情况下，经催要及给出合理期限后，承租人不支付的，出租人可以解除合同，故原告要求被告支付拖欠租金，予以支持。关于原告要求支付500元的物品损失，因原告未能提供证据证明其主张，故不予支持。一审法院判决：一、被告刘占文于本判决生效后十日内，一次性给付原告吕志国房屋租金24,000元；二、驳回原告吕志国的其他诉讼请求及被告刘占文的其他抗辩。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条

原告将房屋租赁给被告使用，被告应按双方约定向原告支付租金。关于被告辩称，双方租赁期间，被告也并未完全按时支付租金，现拖欠行为未给原告造成根本损失，被告短暂拖欠房屋的行为不能构成根本违约，原告无权收回房屋。根据双方提供的支付凭证，2020年支付房租时，被告的确未严格按上打租支付月租金，原告虽接受被告的拖延支付，但不能说明双方自此对支付时间及租金进行了实质变更，被告亦没有其他证据证明原告允许其长期不按时支付租金。双方虽未明确约定拖欠租金多久原告可以收房，但原告暂时许可被告缓交租金的行为不能导致原告丧失在被告不支付租金时的合同解除权。原告作为房屋所有权人，在承租人拖延租金的情况下，经催要及给出合理期

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12611号上诉人（原审被告）：刘占文，男，1988年2月29日出生，汉族，住黑龙江省依安县。委托诉讼代理人：张伟，辽宁权秉律师事务所律师。委托诉讼代理人：冷雨蒙，辽宁权秉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吕志国，男，1958年3月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：魏福增，上海海华永泰（沈阳）律师事务所律师。上诉……