房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第2894号

实业投资公司与安腾大酒店签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认合法有效，对双方均具有约束力。安腾大酒店应按合同约定及时支付实业投资公司第三年度房屋租金，因其未及时支付租金，侵害了实业投资公司的合法权益。关于实业投资公司要求终止双方租赁合同关系的诉讼请求，根据《房屋租赁合同》第四条第2款第二项：若乙方（安腾大酒店）“逾期付款超过一个月，视乙方根本违约。甲方（出租方）有权单方面解除已签订《房屋租赁合同》，有权收回出租房屋，乙方的履约保证金不予返还。”实业投资公司的该项诉请，于法有据，但由于实业投资公司、安腾大酒店双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限至2014年8月31日为止，且实业投资公司已于2014年5月16日通知安腾大酒店，告知实业投资公司、安腾大酒店双方的租赁关系到期后，实业投资公司不再与安腾大酒店续签该房屋的租赁合同，并要求安腾大酒店到期腾空房屋。因此，实业投资公司、安腾大酒店双方的租赁关系已于2014年8月31日自动终止，故该项诉讼请求已无必要在判决主文中予以表述。对实业投资公司要求安腾大酒店立即支付2013年9月1日至2014年8月3

实业投资公司与安腾大酒店签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，应确认合法有效，对双方均具有约束力。安腾大酒店应按合同约定及时支付实业投资公司第三年度房屋租金，因其未及时支付租金，侵害了实业投资公司的合法权益。关于实业投资公司要求终止双方租赁合同关系的诉讼请求，根据《房屋租赁合同》第四条第2款第二项：若乙方（安腾大酒店）“逾期付款超过一个月，视乙方根本违约。甲方（出租方）有权单方面解除已签订《房屋租赁合同》，有权收回出租房屋，乙方的履约保证金不予返还。”实业投资公司的该项诉请，于法有据，但由于实业投资公司、安腾大酒店双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限至20

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第2894号上诉人（原审被告）：杭州安腾大酒店有限公司。法定代表人：郑志伟。被上诉人（原审原告）：杭州市实业投资集团有限公司。法定代表人：傅力群。委托代理人：潘剑英。上诉人杭州安腾大酒店有限公司（以下简称安腾大酒店）因与被上诉人杭州市实业投资集团有限公司（以下简称实业投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2014）……