房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终6764号

宇昂星际酒店与鸿福物业公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应严格履行各自合同义务。合同签订后，鸿福物业公司依约向宇昂星际酒店交付了房屋，宇昂星际酒店应按约向鸿福物业公司支付租金。宇昂星际酒店自2015年10月起未按约定足额缴纳租金，构成违约，鸿福物业公司依约解除《商业用房租赁合同》，于法有据，应予支持。《商业用房租赁合同》及《商业用房补充协议》约定2015年5月10日至2018年5月9日年租金为2862079.7元，2018年5月10日至2019年5月9日年租金为3005183.7元，故截至2016年8月9日，扣除宇昂星际酒店已付40万元租金，宇昂星际酒店欠付租金为1985066.4元（2862079.7元÷12个月×10个月-400000元）。确认违约责任承担应以合同守约方实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，鸿福物业公司出租房屋目的为获得租金收益，宇昂星际酒店拖欠租金给鸿福物业公司造成的实际损失主要是租金利息损失，房屋租赁合同对违约责任承担约定了滞纳金及违约金条款，鸿福物业公司既主张违约金又主张滞纳金，两项主张金额远超利息损失，故酌

宇昂星际酒店与鸿福物业公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方均应严格履行各自合同义务。合同签订后，鸿福物业公司依约向宇昂星际酒店交付了房屋，宇昂星际酒店应按约向鸿福物业公司支付租金。宇昂星际酒店自2015年10月起未按约定足额缴纳租金，构成违约，鸿福物业公司依约解除《商业用房租赁合同》，于法有据，应予支持。《商业用房租赁合同》及《商业用房补充协议》约定2015年5月10日至2018年5月9日年租金为2862079.7元，2018年5月10日至2019年5月9日年租金为3005183.7元，故截至2016年8月9日，扣除宇昂星际酒店已付40万元租金，宇昂星际酒店欠付租金为1985066.

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6764号上诉人（原审被告）：合肥市宇昂星际酒店管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区颖上路58号都市清华商办楼，统一社会信用代码913401006868987319（1-1）。法定代表人：李玉，董事长。委托诉讼代理人：潘国军，安徽昊华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鸿福物业（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区宿州路72号……