建设用地使用权转让合同纠纷 （2019）豫15民终4709号

1.关于原告起诉是否超过了法定的诉讼时效问题。因请求确认合同无效权不适用诉讼时效规定，故对被告关于原告起诉超过诉讼时效的抗辩，法院不予支持；2.关于原、被告签订协议的性质问题。合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营，共同劳动，共负盈亏。本案中，竹怀江、姜照东与徐进财签订协议购买争议地块4间门面地皮，后原告与竹怀江、姜照东、刘刚四人书面签字约定，原合同4间门面有竹怀江1间、任照明1间、刘刚与高喜周1间、姜照东与姜田明1间。上述内容说明原告与上述购买人仅是共同购买土地，并对每人应得的土地间数进行了约定，没有共同经营、共负盈亏的内容，故不能认定双方是合伙关系。被告将其与姜田明拥有的地块以协议形式转让给原告，应属于建设用地使用权的转让；3.关于协议效力问题。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百三十九条、第一百四十三条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。《中

1.关于原告起诉是否超过了法定的诉讼时效问题。因请求确认合同无效权不适用诉讼时效规定，故对被告关于原告起诉超过诉讼时效的抗辩，法院不予支持；2.关于原、被告签订协议的性质问题。合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营，共同劳动，共负盈亏。本案中，竹怀江、姜照东与徐进财签订协议购买争议地块4间门面地皮，后原告与竹怀江、姜照东、刘刚四人书面签字约定，原合同4间门面有竹怀江1间、任照明1间、刘刚与高喜周1间、姜照东与姜田明1间。上述内容说明原告与上述购买人仅是共同购买土地，并对每人应得的土地间数进行了约定，没有共同经营、共负盈亏的内容，故不能认定双方是合伙关系。被告将其与姜

河南省信阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫15民终4709号 上诉人（原审被告）：姜照东，男，1970年2月21日出生，汉族，住固始县。 委托诉讼代理人：张志东，河南振蓼律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：任照明，男，1966年10月15日出生，汉族，住固始县。 上诉人姜照东因与被上诉人任照明建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服固始县人民法院（2019）豫1503民初3026……