房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民再8号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人订立合同时应当遵循诚实信用原则，公平地确定双方的权利和义务。天运通加油站与丰台分公司签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现加油站已被拆除，租赁合同标的物已经不存在，租赁合同已经无法履行。中石化分公司要求解除该租赁合同，天运通加油站、刘玉军、陈国宇均同意解除租赁合同，法院不持异议。虽然双方签订的是租赁合同，但实际为加油站整体的出租使用，故本案案由应为合同纠纷。合同解除后，中石化分公司要求退还剩余租赁年限的租金，符合法律规定，法院应予支持。根据租赁合同已经实际履行的期限，天运通公司应当退还中石化分公司自2008年10月起剩余租赁年限租金1527272.73元（2800000-2800000÷220×100），对中石化分公司要求过高部分，不予支持。根据2000年5月30日签订的租赁合同的约定，合同期内遇国家拆迁、征地以及政策性原因致使本合同无法履行时，国家给予的一切补偿金全部交还给丰台分公司所有；对于”一切补偿金”范围，应当本着公平的立场，结合国家相关政策规定及本案实际情

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人订立合同时应当遵循诚实信用原则，公平地确定双方的权利和义务。天运通加油站与丰台分公司签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现加油站已被拆除，租赁合同标的物已经不存在，租赁合同已经无法履行。中石化分公司要求解除该租赁合同，天运通加油站、刘玉军、陈国宇均同意解除租赁合同，法院不持异议。虽然双方签订的是租赁合同，但实际为加油站整体的出租使用，故本案案由应为合同纠纷。合同解除后，中石化分公司要求退还剩余租赁年限的租金，符合法律规定，法院应予支持。根据租赁合同已经实际履行的期限，天运通

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民再8号上诉人（一审原告）：中国石化销售有限公司北京石油分公司，住所地北京市东城区广渠家园6号楼。负责人：陈立国，总经理。委托诉讼代理人：刘治国，北京市义博律师事务所律师。委托诉讼代理人：李赫，北京市义博律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：北京市天运通加油站有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧宫第四村队部南侧。法定代表人：刘玉军，董事……