房屋租赁合同纠纷 （2021）皖05民终406号

富美公司与张洪签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应当履行自己的义务，富美公司作为出租方，其主要的合同义务是将约定的物业交给张洪使用，而张洪主要的合同义务是支付租金及相关费用。因此，在富美公司履行其合同义务且在张洪占有使用案涉房屋的情况下，张洪应当按约支付租金。合同约定的租金170637元，系三年期租金，因张洪享有合同期内租三免二的租金优惠，故张洪应支付一年租金，扣减张洪支付的租金780元，实际应支付56099元。富美公司要求解除合同并要求张洪搬离、返还案涉房屋的诉讼请求，具有事实及法律依据，予以支持。双方在合同履行过程中，约定承租方向出租方交纳综合保证金，富美公司认为该综合保证金系作为承租方违反合同的一个惩罚措施，故对富美公司诉请张洪自合同解除之日起，按照每日500元的标准支付实际占用案涉房屋期间的占有使用费、张洪支付未依约开门营业的违约金1000元，不予支持。对富美公司诉请张洪以每日100元的标准支付违约金，因该标准过高，不予支持，可调整为以一年期贷款市场报价利率的四倍。对富美公司诉请张洪结清水电费用，因

富美公司与张洪签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应当履行自己的义务，富美公司作为出租方，其主要的合同义务是将约定的物业交给张洪使用，而张洪主要的合同义务是支付租金及相关费用。因此，在富美公司履行其合同义务且在张洪占有使用案涉房屋的情况下，张洪应当按约支付租金。合同约定的租金170637元，系三年期租金，因张洪享有合同期内租三免二的租金优惠，故张洪应支付一年租金，扣减张洪支付的租金780元，实际应支付56099元。富美公司要求解除合同并要求张洪搬离、返还案涉房屋的诉讼请求，具有事实及法律依据，予以支持。双方在合同履行

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终406号 上诉人（原审被告）：张洪，男，1973年5月18日出生，汉族，住安徽省当涂县。 委托诉讼代理人：孙国祥，安徽华冶律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：马鞍山富美商业管理有限公司，住所地安徽省当涂县姑孰镇工业集中区。 法定代表人：陈华津，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：冯小妹，安徽姑城律师事务所律师。 上诉人张洪因与……