房屋租赁合同纠纷 （2014）本民一终字第00296号

双方签订的租赁合同，依法有效，双方均应按照合同约定如实履行。合同到期后，夕阳红托老院继续租赁使用该房屋，东大公司亦未提出异议，应视为双方之间成立了不定期租赁合同，故东大公司可以随时主张解除合同，夕阳红托老院亦应当给付拖欠的房屋租金。东大公司主张夕阳红托老院给付其2013年11月30日之前的房屋租金合计35000元，符合法律规定，予以支持。关于夕阳红托老院辩称东大公司不是租赁房屋的所有权人，主体不适格的问题，因东大公司系通过合法转让方式取得租赁房屋使用权，故东大公司对本案房屋享有占有、使用、收益的权利，其有权将该房屋进行出租，夕阳红托老院该辩解没有法律依据。关于夕阳红托老院提出房屋权属有争议，其不知该向何人交纳房屋租金，故不认可存在拖欠行为的问题，因其与东大公司签订租赁合同，又未能提供证据证明阻却其租金给付行为的情形存在，故对其该辩解不予采纳。对夕阳红托老院辩称其享有优先购买权的问题，因东大公司取得房屋使用权时，夕阳红托老院未提出异议，又在此后与东大公司签订了租赁合同，已表明其自愿放弃优先购买权，故其提出该种辩解没有事实与法律依据。关于夕阳红托老院主张的房屋维修费用抵顶问题，因双方合同约

双方签订的租赁合同，依法有效，双方均应按照合同约定如实履行。合同到期后，夕阳红托老院继续租赁使用该房屋，东大公司亦未提出异议，应视为双方之间成立了不定期租赁合同，故东大公司可以随时主张解除合同，夕阳红托老院亦应当给付拖欠的房屋租金。东大公司主张夕阳红托老院给付其2013年11月30日之前的房屋租金合计35000元，符合法律规定，予以支持。关于夕阳红托老院辩称东大公司不是租赁房屋的所有权人，主体不适格的问题，因东大公司系通过合法转让方式取得租赁房屋使用权，故东大公司对本案房屋享有占有、使用、收益的权利，其有权将该房屋进行出租，夕阳红托老院该辩解没有法律依据。关于夕阳红托老院提出房屋权属有争议，其

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）本民一终字第00296号上诉人（原审被告）本溪市夕阳红托老院，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人刘芳，该托老院院长。委托代理人沈世刚，辽宁湘辉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）本溪市东大运输有限责任公司，住所地辽宁省本溪市平山区。法定代表人吕德礼，该公司总经理。委托代理人邱国明，该公司副经理。委托代理人肖延伟，该公司法律顾问。上诉人本溪市夕……