房屋租赁合同纠纷 （2017）湘02民终1144号

本案的争议焦点为：1、原、被告双方的租赁合同是否合法有效，是否继续履行；2、双方对合同未约定的租金应如何计算；3、原告在合同履行过程中是否存在违约行为，是否应解除合同及承担违约责任。综合分析如下：原、被告在自愿平等基础上所签订的门面租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告在履行合同过程中，因双方对2017年度、2018年度的租金在合同上未明确约定，在协调过程中，双方对租金涨幅分歧意见很大而未达成一致，致使未向被告交付租金，是系原、被告双方原因导致，不应认定为在合同履行过程中的违约行为，为了保护合同的稳定性，对原告要求继续履行合同的诉请予以支持。被告以原告在合同履行期间，将两孔门面隔开，改变了房屋结构，在经营期间将门面转租给他人经营，且未按时交纳租金，属违约行为，提出反诉，主张解除租赁合同。因原告将两孔门面用板材隔开，没有拆墙，不应认定为改变房屋结构。原告与他人合作经营只是经营方式进行调整，不应认定为转租形式。原告未按时交纳租金是因双方在合同中未约定金额，且双方未达成一致意见，不应认定为违约，故该院依法不予支持

本案的争议焦点为：1、原、被告双方的租赁合同是否合法有效，是否继续履行；2、双方对合同未约定的租金应如何计算；3、原告在合同履行过程中是否存在违约行为，是否应解除合同及承担违约责任。综合分析如下：原、被告在自愿平等基础上所签订的门面租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告在履行合同过程中，因双方对2017年度、2018年度的租金在合同上未明确约定，在协调过程中，双方对租金涨幅分歧意见很大而未达成一致，致使未向被告交付租金，是系原、被告双方原因导致，不应认定为在合同履行过程中的违约行为，为了保护合同的稳定性，对原告要求

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘02民终1144号上诉人（原审被告、反诉原告）谭金桃，女，1957年3月9日出生，汉族，居民，住湖南省炎陵县。委托代理人罗玉义，男，汉族，1952年8月30日出生，住址同上，系上诉人之夫。代理权限为特别授权（即代为起诉、承认、变更诉讼请求，提起反诉或上诉，进行和解）。委托代理人唐祖安，株洲市基层法律服务工作者协会工作人员，代理权限为特别授权（……