房屋租赁合同纠纷 （2016）京01民终6657号

朱威与闫立军所签订的《商铺租赁协议》是双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自义务。现朱威提出解除合同，闫立军表示同意，法院对此不持异议。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于双方的合同已经解除，闫立军应将其收取的租金、押金及建设费等一并返还给朱威，闫立军所主张的房屋已交付给朱威的辩解意见，法院不予采信。故法院对朱威要求闫立军退还租金、押金及建设费的请求予以支持。关于朱威主张的赔偿加盟费损失一节，根据其与案外公司赛百味国际B.V.有限责任公司的合同约定，朱威由于房屋租赁合同的解除而造成加盟费的损失。因此法院对朱威主张的加盟费损失一节予以支持。因闫立军原因导致合同无法履行，从而造成朱威向北京梅锷装饰工程有限责任公司承担了违约责任，对此应由闫立军承担该部分损失，因此法院对朱威要求闫立军承担装修费及设计费的损失的请求予以支持。关于朱威主张的培训费、咖啡机及广告牌的损失，并未因该合同的解除而必然实际产生，故法院对该部

朱威与闫立军所签订的《商铺租赁协议》是双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自义务。现朱威提出解除合同，闫立军表示同意，法院对此不持异议。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于双方的合同已经解除，闫立军应将其收取的租金、押金及建设费等一并返还给朱威，闫立军所主张的房屋已交付给朱威的辩解意见，法院不予采信。故法院对朱威要求闫立军退还租金、押金及建设费的请求予以支持。关于朱威主张的赔偿加盟费损失一节，根据其与案外公司赛百

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终6657号上诉人（原审被告）：闫立军，男，1974年4月1日出生。委托诉讼代理人：赵耀，北京市尚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱威，男，1982年4月20日出生。委托诉讼代理人：李辉，北京市诚实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫长娥，女，1970年10月29日出生。上诉人闫立军因与被上诉人朱威、闫长娥房屋租赁合同纠纷一案……