房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终2400号

蒋张宏与图发公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同履行约定的义务，否则应承担相应的违约责任。一、关于蒋张宏要求解除双方签订的《租赁合同》（合同号：JR014），并退还租金85,000元的诉讼请求。蒋张宏按约向图发公司缴纳了租金，图发公司未向蒋张宏交付租赁物，构成违约，应当退还全部租金并承担违约责任。对于蒋张宏要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。图发公司辩称已将涉案商铺交付蒋张宏经营，未提交有效证据予以证明，且与法院查明事实不符，一审法院不予采信。二、关于蒋张宏要求图发公司赔偿商铺租金85,000元的资金占用期间利息。图发公司未按照合同约定向蒋张宏交付涉案商铺，亦不及时退还租金，构成违约，应当承担资金占用期间利息。蒋张宏计算利息标准有误，图发公司应当支付蒋张宏利息损失：2018年5月11日至2019年8月19日期间利息，应以租金85,000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款年利率4.75％计算，金额为5,143.67元［

蒋张宏与图发公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。依法成立的合同，对双方当事人即具有法律约束力，双方均应依照合同履行约定的义务，否则应承担相应的违约责任。一、关于蒋张宏要求解除双方签订的《租赁合同》（合同号：JR014），并退还租金85,000元的诉讼请求。蒋张宏按约向图发公司缴纳了租金，图发公司未向蒋张宏交付租赁物，构成违约，应当退还全部租金并承担违约责任。对于蒋张宏要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。图发公司辩称已将涉案商铺交付蒋张宏经营，未提交有效证据予以证明，且与法院查明事实不符，一

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终2400号 上诉人（原审被告）：新疆图发信息科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区乌昌路40号。 法定代表人：张瑾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张代曾，新疆思睿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：蒋张宏，男，1977年3月8日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。……