房屋租赁合同纠纷 （2021）豫09民终518号

董照阳与张俊芳签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同。2020年10月20日租赁合同到期后，张俊芳不再租赁案涉房屋，董照阳亦表示同意解除，故双方已于2020年10月20日解除合同，董照阳要求解除其与张俊芳之间的租赁合同的请求已无必要，故对董照阳该诉讼请求一审法院不予支持。根据合同约定，张俊芳应提前三个月告知董照阳不再续租，张俊芳辩称已提前三个月告知董照阳不再租赁案涉房屋，但其未提交相关证据予以证实，且董照阳不予认可，故对其辩称一审法院不予采信，根据双方签订的租赁合同约定，张俊芳需向董照阳交纳年租金10％的违约金，故张俊芳应支付董照阳违约金4000元（40000元×10％）。张俊芳欠董照阳水、电费2019.9元应支付董照阳。董照阳应返还张俊芳预交水电费押金1500元（1000元＋500元），因董照阳所缴纳的为2020年5月1日至2021年5月1日物业费1200元，董照阳应退还张俊芳租赁期限届满后2020年10月21日至2021年5月1日期间的物业费700.27元（1200÷365天×213天），故董照阳应返还张俊芳2564.27元（1500元＋70

董照阳与张俊芳签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，为有效合同。2020年10月20日租赁合同到期后，张俊芳不再租赁案涉房屋，董照阳亦表示同意解除，故双方已于2020年10月20日解除合同，董照阳要求解除其与张俊芳之间的租赁合同的请求已无必要，故对董照阳该诉讼请求一审法院不予支持。根据合同约定，张俊芳应提前三个月告知董照阳不再续租，张俊芳辩称已提前三个月告知董照阳不再租赁案涉房屋，但其未提交相关证据予以证实，且董照阳不予认可，故对其辩称一审法院不予采信，根据双方签订的租赁合同约定，张俊芳需向董照阳交纳年租金10％的违约金，故张俊芳应支付董照阳违约金4000元（40

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫09民终518号上诉人(原审被告)：张俊芳，女，1979年7月20日出生，汉族，住河南省南乐县。被上诉人(原审原告)：董照阳，男，1994年9月25日出生，汉族，住南乐县。上诉人张俊芳因与被上诉人董照阳房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省南乐县人民法院（2020）豫0923民初3795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月28日立案后，……