房屋租赁合同纠纷 （2017）黑27民终173号

俊泓公司按照与王晓玲签订的认购书已将涉案房屋交付王晓玲，王晓玲对涉案房屋有占有使用处分的权利，俊泓公司无权处分该房屋。王晓玲将房屋（房屋内附有物品）出租后，承租人齐军的儿子齐怀志使用该房屋及物品用于经营御川江火锅店，并无不当，王晓玲也知情。俊泓公司在没有事先与王晓玲沟通，又无权处分该房屋的情况下，以王晓玲未交购房尾款为由，责令御川江火锅店于2016年11月20日中午12点之前清空屋内设施设备，逾期将视为放弃屋内设施设备所有权，并在12点之前给予停水停电的行为不当，导致御川江火锅店搬出该房屋，无法继续经营，齐军的合同目的无法实现。根据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案王晓玲因第三人的原因造成违约，故王晓玲应当向齐军承担违约责任。王晓玲与俊泓公司之间的纠纷，可依照法律规定或者按照约定另行解决。齐军主张解除租赁合同、返还剩余租金和保证金，因王晓玲违约，导致齐军的合同目的无法继续实现，故齐军的诉请予以支持。解除合同的时间应为2016年11月20日。关于返还租金数额，齐军使用期间为2016年9月15日至2016年11月20日，共计67天，按双方约定的每年租

俊泓公司按照与王晓玲签订的认购书已将涉案房屋交付王晓玲，王晓玲对涉案房屋有占有使用处分的权利，俊泓公司无权处分该房屋。王晓玲将房屋（房屋内附有物品）出租后，承租人齐军的儿子齐怀志使用该房屋及物品用于经营御川江火锅店，并无不当，王晓玲也知情。俊泓公司在没有事先与王晓玲沟通，又无权处分该房屋的情况下，以王晓玲未交购房尾款为由，责令御川江火锅店于2016年11月20日中午12点之前清空屋内设施设备，逾期将视为放弃屋内设施设备所有权，并在12点之前给予停水停电的行为不当，导致御川江火锅店搬出该房屋，无法继续经营，齐军的合同目的无法实现。根据法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违

黑龙江省大兴安岭地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑27民终173号上诉人（原审被告）：王晓玲，女，1966年7月7日出生，汉族，住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区。上诉人（原审第三人）：哈尔滨俊泓地产置业有限公司大兴安岭分公司，住所地黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区曙光宏源劳动培训综合楼商服北102室。负责人：张以敬，职务总经理。委托诉讼代理人：孙路，男，1978年10月16日出生，汉族……