房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终4018号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。对于晟升公司租赁标的及租赁面积，根据双方各自提供的两份合同，均载明晟升公司承租的是华徐公路XXX号6幢的三楼。根据房产证附记记录，6幢三楼的面积应为348.69平方米。晟升公司主张其还租赁了其他部分厂房、食堂、浴室等共计1,348平方米理应提供相应的证据予以证明，因晟升公司未举证证明，且优华公司对此不予认可并提供了反证，故法院对晟升公司的该主张不予采信。法院确认晟升公司仅租赁了华徐公路XXX号6幢的三楼，面积为348.69平方米。优华公司主张优华公司的机器设备随房屋一并交接给了晟升公司，因优华公司未对其向晟升公司交付机器设备提供相应的证据予以证明，且晟升公司对此不予确认，故法院对优华公司的该主张不予采信。双方虽对租期存在争议，即使如优华公司所述合同约定的租期到期，但晟升公司支付优华公司租金至2016年8月，优华公司亦实际收取了租金，且未要求终止合同，应视为不定期租赁。不论定期租赁还是不定期租赁，在租赁期间发生动迁并经评估，根据评估报告，足以确认评估费用中包含了承租人即晟升公司应当享有的权益，优华公司据为己有，显属不当。结合双方当事人

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。对于晟升公司租赁标的及租赁面积，根据双方各自提供的两份合同，均载明晟升公司承租的是华徐公路XXX号6幢的三楼。根据房产证附记记录，6幢三楼的面积应为348.69平方米。晟升公司主张其还租赁了其他部分厂房、食堂、浴室等共计1,348平方米理应提供相应的证据予以证明，因晟升公司未举证证明，且优华公司对此不予认可并提供了反证，故法院对晟升公司的该主张不予采信。法院确认晟升公司仅租赁了华徐公路XXX号6幢的三楼，面积为348.69平方米。优华公司主张优华公司的机器设备随房屋一并交接给了晟升公司，因优华公司未对其向晟升公司交付机器设备提供相应的证据予

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终4018号上诉人(原审原告)：上海晟升服饰有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王经生，总经理。委托诉讼代理人：赵建高，上海市海华永泰律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海优华实业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：俞韻，董事长。委托诉讼代理人：陈慧颖，上海通乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱慧，上海通乾律师事务所律师。上……