房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终6634号

根据廖芳所签的承诺书及双方当事人的当庭陈述，可以认定，双方系存在房屋租赁合同关系。关于租赁房屋范围的问题，因廖芳所签署承诺书中表明其居住在涉案房屋中，且表示愿意付清上述房屋的房租、水、电、暖气、卫生费，故法院有理由相信上述房屋由廖芳租住。虽然廖芳主张其系受到胁迫而签署的承诺书，但并未就此向法院提供证据，故法院对此难以采信。关于廖芳所购房屋无法办理正式购房手续、房屋所有权证书及相应影响问题，鉴于廖芳所购房屋的特殊性质以及《中建长阳职工住宅认购协议书》中约定的内容，前述情况为廖芳在签署承诺书时均已经明知，且未提出异议，现廖芳在取得所购房屋钥匙之后又提出此问题，显然难以成立。另外，廖芳所提中建三公司在履行《中建长阳职工住宅认购协议书》过程中违反合同约定的问题，与本案不属同法律关系，廖芳可另行诉讼解决。综上，廖芳应依其所签署的承诺书将涉案房屋腾空交还中建三公司。关于中建三公司主张的租金、水费、取暖费、卫生费，廖芳主张其早已超额支付过租金，故不需再支付租金，但未就此向法院提供证据，且该主张与其所签承诺书内容相悖，故法院对此难以采信，而廖芳主张卫生费其已实际缴纳，但未就此向法院提供证据，故法院对此

根据廖芳所签的承诺书及双方当事人的当庭陈述，可以认定，双方系存在房屋租赁合同关系。关于租赁房屋范围的问题，因廖芳所签署承诺书中表明其居住在涉案房屋中，且表示愿意付清上述房屋的房租、水、电、暖气、卫生费，故法院有理由相信上述房屋由廖芳租住。虽然廖芳主张其系受到胁迫而签署的承诺书，但并未就此向法院提供证据，故法院对此难以采信。关于廖芳所购房屋无法办理正式购房手续、房屋所有权证书及相应影响问题，鉴于廖芳所购房屋的特殊性质以及《中建长阳职工住宅认购协议书》中约定的内容，前述情况为廖芳在签署承诺书时均已经明知，且未提出异议，现廖芳在取得所购房屋钥匙之后又提出此问题，显然难以成立。另外，廖芳所提中建三公司

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终6634号上诉人（原审被告）：廖芳，女，1971年11月20日出生。被上诉人（审原告）：中建一局集团第三建筑有限公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里9-17号3042房间。法定代表人：程先勇，董事长。委托代理人：郭汉生，北京懿廷律师事务所律师。上诉人廖芳因与被上诉人中建一局集团第三建筑有限公司（以下简称中建三公司）房屋租赁合同纠纷一……