房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终1220号

于洪商业网点办、张云签订《商业网点租赁合同书》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家或他人的合法权益，合法有效。租赁合同期限届满后，张云继续占有使用房屋，张云主张其交付租赁费于洪商业网点办拒收，于洪商业网点办主张的系占有使用费且不同意继续出租，故双方之间不构成不定期租赁合同关系，张云无权占有案涉房屋。现于洪商业网点办要求张云返还租赁房屋，并支付占用期间的费用于法有据，一审法院予以支持。占有使用费的给付标准参照2014年1月1日所签订的《商业网点租赁合同书》约定的租金，即每年30，000元，从2014年7月1日起支付至实际交付房屋之日止。关于于洪商业网点办主张的违约金，因双方的租赁合同已经履行完毕，期限届满后双方之间系侵权责任纠纷，故不适用违约责任，一审法院对于洪商业网点办主张的违约金不予支持。关于张云主张房屋已进行装修的问题。双方合同约定“经甲方同意后方可装修改造，合同解除后，甲方不承担乙方对该租赁房屋所有投入、添附及损失”。且张云陈述装修时间是2015年4月，系在租赁期限届满后，故于洪商业网点办不应承担张云的装修损失。综上所述，依据《中华人民共和国合同法

于洪商业网点办、张云签订《商业网点租赁合同书》是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家或他人的合法权益，合法有效。租赁合同期限届满后，张云继续占有使用房屋，张云主张其交付租赁费于洪商业网点办拒收，于洪商业网点办主张的系占有使用费且不同意继续出租，故双方之间不构成不定期租赁合同关系，张云无权占有案涉房屋。现于洪商业网点办要求张云返还租赁房屋，并支付占用期间的费用于法有据，一审法院予以支持。占有使用费的给付标准参照2014年1月1日所签订的《商业网点租赁合同书》约定的租金，即每年30，000元，从2014年7月1日起支付至实际交付房屋之日止。关于于洪商业网点办主张的违约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终1220号上诉人（原审被告）：张云，女，1969年11月6日出生，汉族，无职业，住址沈阳市大东区。委托代理人：高旭，辽宁申盟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳市于洪区商业网点规划建设办公室，住所地沈阳市于洪区黄海路**号。法定代表人：杨颖，该办公室主任。委托代理人：郑宪，辽宁恒敬律师事务所律师。。上诉人张云与被上诉人沈阳市于洪……