房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂96民终19号

黄涛与鄢军签订的《房屋租赁草签协议》及《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，鄢军应根据约定履行支付租金的义务。关于黄涛诉请要求解除双方签订的《房屋租赁草签协议》、《房屋租赁合同》及要求鄢军腾退涉案房屋的请求，由于鄢军违约没有支付下一年度的租金，且当庭表示同意解除合同，该院对此予以支持；关于鄢军辩称，房屋漏水、不能继续装潢、无法继续租赁等问题，由于鄢军没有提供确切的证据证实，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除黄涛与鄢军签订的《房屋租赁草签协议》及《房屋租赁合同》；二、鄢军于该判决书生效后十日内，将其承租的位于仙桃市龙华山办事处建设街64号的5间7层房屋腾退给黄涛；三、鄢军向黄涛支付“从2018年7月8日起至房屋实际腾退给黄涛之日止”的租金（按年租金28万元计算）。案件受理费2000元，减半收取1000元，由鄢军负担。二审期间，双方当事人围绕上诉请求均提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，鄢军与其申请出庭

黄涛与鄢军签订的《房屋租赁草签协议》及《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，鄢军应根据约定履行支付租金的义务。关于黄涛诉请要求解除双方签订的《房屋租赁草签协议》、《房屋租赁合同》及要求鄢军腾退涉案房屋的请求，由于鄢军违约没有支付下一年度的租金，且当庭表示同意解除合同，该院对此予以支持；关于鄢军辩称，房屋漏水、不能继续装潢、无法继续租赁等问题，由于鄢军没有提供确切的证据证实，该院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除黄涛与鄢军签订的《房屋

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂96民终19号上诉人（原审被告）：鄢军，男，1967年8月25日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。委托诉讼代理人：陈雷，湖北京百泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄涛，男，1980年10月27日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市。委托诉讼代理人：黄先俊（黄涛之父），住仙桃市。委托诉讼代理人：黄荣，湖北为维律师事务所律师。上诉人鄢军因……