房屋租赁合同纠纷 （2017）桂10民终1475号

原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行合同。原告认为被告违反合同约定，未经原告同意擅自将租赁房屋转租给蒙途及第三人使用，应解除合同，返还租赁房屋，其理由不充分，根据被告及第三人的辩解，被告转租前已征求原告办公室人员同意，并将转租的合同交原告办公室一份备案，虽被告无法提供合同备案的直接证据，但从被告的陈述与被告提供的国有土地证、房屋所有权证、办理营业执照及原告获得转租合同的来源看，被告的陈述与其提供的证据相互吻合能形成证据链，证实原告于2015年7月14日就已知道或应当知道被告转租给蒙途和第三人莫璐娜使用的事实。依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条的规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。原告未在规定的时效内提出异议，因此，被告的抗辩理由成立，应予支持。原告要求被告解除合同并返还租赁房屋的理由不成立，不予支持。被告及第三人在租赁期间未经原告同意擅自在租赁房屋的顶层

原告与被告签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行合同。原告认为被告违反合同约定，未经原告同意擅自将租赁房屋转租给蒙途及第三人使用，应解除合同，返还租赁房屋，其理由不充分，根据被告及第三人的辩解，被告转租前已征求原告办公室人员同意，并将转租的合同交原告办公室一份备案，虽被告无法提供合同备案的直接证据，但从被告的陈述与被告提供的国有土地证、房屋所有权证、办理营业执照及原告获得转租合同的来源看，被告的陈述与其提供的证据相互吻合能形成证据链，证实原告于2015年7月14日就已知道或应当知道被告转租给蒙途和第三人莫璐娜使用的事实。依照《最

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)桂10民终1475号上诉人（原审原告）:田林县国家税务局，住所地广西田林县乐里镇南堤路53号。法定代表人:罗少林，该局局长。委托诉讼代理人：黄学荣，广西齐川律师事务所律师。委托诉讼代理人：周资艳，广西齐川律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：罗仕平，男，1978年10月10日出生，壮族，田林县科学技术局职工，住广西田林县乐里镇新昌村……