房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终6719号

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，据广州市荔湾区城市管理和综合执法局复函，涉案第三层房屋存在复建夹层违法建设行为，且产权证记为案涉房屋为载混合结构3层，东方汇公司未能向一审法院举证证明其出租的案涉第四层房屋有合法报建手续，故涉案《房屋租赁合同》为无效合同。因案涉《房屋租赁合同》无效，双方根据无效合同取得的财产应当返还给对方，东方汇公司应向曹东应退还保证金（押金）82500元，东方汇公司诉请没收曹东应保证金依据不足，不予支持。案涉《房屋租赁合同》无效，根据公平合理原则及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款的规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。虽然合同无效，但曹东应占有使用了案涉房屋，故理应参照合同约定的标准向

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，据广州市荔湾区城市管理和综合执法局复函，涉案第三层房屋存在复建夹层违法建设行为，且产权证记为案涉房屋为载混合结构3层，东方汇公司未能向一审法院举证证明其出租的案涉第四层房屋有合法报建手续，故涉案《房屋租赁合同》为无效合同。因案涉《房屋租赁合同》无效，双方根据无效合同取得的财产应当返还给对方，东方汇

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终6719号上诉人（原审被告）：曹东应。委托诉讼代理人：钟瑞芬、常倩倩，均系广东顶匠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州东方汇商业经营管理有限公司。法定代表人：杨治斌。委托诉讼代理人：颜伦任、林俊山，均系广东仁言律师事务所律师。上诉人曹东应因与被上诉人广州东方汇商业经营管理有限公司（以下简称东方汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服广……