房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00223号

胡菲菲与世通公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。世通公司应按约定与胡菲菲签订商铺租赁合同并将商铺交付胡菲菲，否则应当双倍返还定金。世通公司一直未与胡菲菲签订商铺租赁合同，胡菲菲应及时主张权利。胡菲菲在庭审中陈述选商铺时到过现场，且合同约定的最晚交房日期为2011年8月8日，故胡菲菲在2011年8月8日已经知道权利被侵害，胡菲菲2014年9月才向法院起诉主张权利，已经超过诉讼时效。且胡菲菲未举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长的情形，世通公司关于胡菲菲起诉超过诉讼时效的抗辩理由成立，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：驳回胡菲菲全部诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由胡菲菲负担（已支付）。判后，胡菲菲不服，以本案未过诉讼时效为由向本院提出上诉，请求撤销一审判决，改判支持胡菲菲一审诉讼请求。被上诉人世通公司则答辩称：一审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。经审理查明：一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院

胡菲菲与世通公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。世通公司应按约定与胡菲菲签订商铺租赁合同并将商铺交付胡菲菲，否则应当双倍返还定金。世通公司一直未与胡菲菲签订商铺租赁合同，胡菲菲应及时主张权利。胡菲菲在庭审中陈述选商铺时到过现场，且合同约定的最晚交房日期为2011年8月8日，故胡菲菲在2011年8月8日已经知道权利被侵害，胡菲菲2014年9月才向法院起诉主张权利，已经超过诉讼时效。且胡菲菲未举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长的情形，世通公司关于胡菲菲起诉超过诉讼时效的抗辩理由成立，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00223号上诉人（原审原告）：胡菲菲，女，1985年6月28日出生，汉族。委托代理人：张焕瑜，湖北灵均律师事务所律师。委托代理人：胡小枫，湖北灵均律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：武汉世通物流股份有限公司，住所地：武汉市江岸区沿江大道141号。法定代表人：王郁宝，该公司总经理。委托代理人：杜耀文、许伟，该公司职工。上诉……