房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终2927号

新纽公司与魏飞订立的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应受法律保护。（一）关于租金标准问题，双方合同约定前四年免租金，第五年按周边市场价收取租金，从本案来看，魏飞订立合同时同时租赁新纽公司5#、6#楼的五层用于经营KTV，后新纽公司将5号楼转让给案外人，案外人仍将5#楼的五层面积为1890.15租赁给魏飞，租金22万元/年，折合每平方每月9.7元，而新纽公司提供6#三层租给他人经营网吧，其标准是10元/㎡，因楼层不同，经营性质不同，应按新纽公司与5#的标准计算。（二）关于房屋面积应按不动产信息查询结果为准，面积为2047.85平方米，魏飞第五年应付租金238370元，2016年8月应付250288元，2017年8月应付262802元，2018年8月应付275942元，这样到2019年8月20日魏飞共欠1027402元。魏飞已付保证金60万元，扣除此款，尚欠租金427402元。（三）关于新纽公司要求解除合同的请求：因魏飞租赁5#、6#用于经营KTV，根据房屋状况统一设计装饰，如果解除合同，既不经济也不现实，且租金9.7元每月/㎡与10元每月/㎡相差无几，而

新纽公司与魏飞订立的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应受法律保护。（一）关于租金标准问题，双方合同约定前四年免租金，第五年按周边市场价收取租金，从本案来看，魏飞订立合同时同时租赁新纽公司5#、6#楼的五层用于经营KTV，后新纽公司将5号楼转让给案外人，案外人仍将5#楼的五层面积为1890.15租赁给魏飞，租金22万元/年，折合每平方每月9.7元，而新纽公司提供6#三层租给他人经营网吧，其标准是10元/㎡，因楼层不同，经营性质不同，应按新纽公司与5#的标准计算。（二）关于房屋面积应按不动产信息查询结果为准，面积为2047.85平方米，魏飞第五年应付租金23837

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终2927号上诉人（原审被告):魏飞。委托诉讼代理人：余利民，安徽振宏律师事务所律师。被上诉人（原审原告):芜湖新纽置业有限公司。法定代表人：冯豪义，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙红兵，安徽卓人律师事务所律师。委托诉讼代理人：周栋，安徽卓人律师事务所律师。上诉人魏飞因与被上诉人芜湖新纽置业有限公司（以下简称新纽公司）房屋租赁合同纠纷一……