房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终153号

卓越公司与何燕于2014年4月11日签订的《金源现代城商铺租赁合同》，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于租金问题。何燕主张其于2015年5月份经卓越公司同意后将商铺内的物品搬离并将商铺交还卓越公司，何燕为证实该主张申请证人刘某,4出庭作证，刘某,4证实何燕经楼层管理人员签字同意，领取放行条后搬离了商铺。卓越公司对向广西金源置业集团有限公司承租包括涉案商铺在内的11045平方米的房屋，进行经营管理，何燕要在卓越公司不知情的情况下偷偷搬走大量服装及经营设备不是易事，且卓越公司要证明何燕在2015年5月份后仍使用涉案铺面较何燕更加容易，但卓越公司未提供有效证据予以证明，故一审法院对何燕的说法予以采信。一审法院确定双方于2014年4月11日签订的《金源现代城商铺租赁合同》于2015年5月31日解除。根据合同约定，自2014年4月11日起至2015年4月10日止，季度租金为32861.57元，自2015年4月11日起至2016年4月10日止，季度租金为37640.77元。因此，被告拖欠2015年4月1日至合同解除之日（即2015年5月31日）的租金24562.82元（计算方法：3

卓越公司与何燕于2014年4月11日签订的《金源现代城商铺租赁合同》，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。关于租金问题。何燕主张其于2015年5月份经卓越公司同意后将商铺内的物品搬离并将商铺交还卓越公司，何燕为证实该主张申请证人刘某,4出庭作证，刘某,4证实何燕经楼层管理人员签字同意，领取放行条后搬离了商铺。卓越公司对向广西金源置业集团有限公司承租包括涉案商铺在内的11045平方米的房屋，进行经营管理，何燕要在卓越公司不知情的情况下偷偷搬走大量服装及经营设备不是易事，且卓越公司要证明何燕在2015年5月份后仍使用涉案铺面较何燕更加容易，但卓越公司未提供有效证据予以证明，故一审法院对何

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终153号上诉人（一审原告）：广西卓越资产管理有限公司，住所地广西南宁市金湖路63号金源·现代城2016号。法定代表人：陈易新，公司总经理。委托诉讼代理人：吴进金，广西方园律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：何燕，女，1976年6月1日出生，住南宁市江南区。委托诉讼代理人：周梁，广西鹏名律师事务所律师。上诉人广西卓越资产管理有限公司（以下……