房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁11民终1737号

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，华源公司与张荣伟、ＸＸ签订租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方之间形成赁合同关系。五莲县公安消防大队作出的火灾事故认定书认定起火部位位于华凯公司生产车间西南角入口北侧5.2米处。华凯公司庭审中陈述，其厂房是租赁华源公司的，以2011年4月27日租赁协议范围为准，结合一审法院现场勘验及调取的五莲县公安消防大队询问笔录，可以证实，火灾发生在华凯公司生产车间，即在涉案租赁物范围内。根据《中华人民共和国消防法》的有关规定，任何人都有维护消防安全、预防火灾的义务。张荣伟、ＸＸ作为承租人，租赁华源公司厂房，用于纺织物品的生产和销售，应当谨慎注意用电安全，因其未对承租厂房内的电器线路尽到相应的安全注意义务，导致本次火灾的发生并给华源公司造成损失，该损失应当由租赁合同相对人张荣伟、ＸＸ承担。对于华源公司损失价值，根据双方共同选定，一审法院技术部门委托价格评估公司所作的价评估结论，华源公司因火灾损失价值12.9万元，并支出的评估费2500元，该损失共计131500元应由张荣伟、

承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，华源公司与张荣伟、ＸＸ签订租赁协议，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方之间形成赁合同关系。五莲县公安消防大队作出的火灾事故认定书认定起火部位位于华凯公司生产车间西南角入口北侧5.2米处。华凯公司庭审中陈述，其厂房是租赁华源公司的，以2011年4月27日租赁协议范围为准，结合一审法院现场勘验及调取的五莲县公安消防大队询问笔录，可以证实，火灾发生在华凯公司生产车间，即在涉案租赁物范围内。根据《中华人民共和国消防法》的有关规定，任何人都有维护消防安全、预防火灾的义务。张荣伟、ＸＸ作

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终1737号上诉人（原审被告）：ＸＸ，男。委托诉讼代理人：张加林，山东竞天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东省五莲县华源纺织有限公司，住所地五莲县叩官镇，组织机构代码754483117。法定代表人：陆顺华，经理。委托诉讼代理人：厉彦常，山东莲信律师事务所律师。原审被告：五莲县华凯纺织有限公司，住所地五莲县叩官镇常林子村，组织机构……