房屋租赁合同纠纷 （2016）新01民终3526号

对案外人出具的收条在本案中无鉴定必要，故未委托鉴定。一审法院认为，代某某与邵某之间虽未签订书面的租赁合同，但双方之间存在事实上的租赁关系。因双方系口头协议未签订书面的合同，以致对每月租金的具体金额产生较大的争议。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条明确规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。邵某某对双方之间口头约定的租金认可为每月2000元，而代某某主张每月为4000元，代某某提供的证人证言仅仅证实了双方之间商谈的过程，对双方具体的协商结果并未能证实，代某某的证据不足以证实双方确定每月租金为4000元的事实，其应当承担举证不能的不利后果，其主张的每月租金为4000元本院不予采信。对邵某某自认每月租金为2000元的陈述本院予以采。代某某主张的租金期限为2015年7月1日至2016年4月1日，对此，本院认为，2015年12月2日，双方已经为租金发生争执，代某某阻拦邵某某拉走货物，邵某某已经不能正常使用库房，双方合同自此不是正常履行状态，实际

对案外人出具的收条在本案中无鉴定必要，故未委托鉴定。一审法院认为，代某某与邵某之间虽未签订书面的租赁合同，但双方之间存在事实上的租赁关系。因双方系口头协议未签订书面的合同，以致对每月租金的具体金额产生较大的争议。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条明确规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。邵某某对双方之间口头约定的租金认可为每月2000元，而代某某主张每月为4000元，代某某提供的证人证言仅仅证实了双方之间商谈的过程，对双方具体的协商结果并未

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新01民终3526号上诉人（原审被告）:邵某某，男，1982年1月24日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告）：代某某，男，1977年11月18日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王振岭，新疆衔锦律师事务所律师。上诉人邵某某因与被上诉人代某某房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民……