房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终3690号

李群武与第三房管所签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，故根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：第三房管所是否有权解除案涉租赁合同，并要求李群武腾退房屋、支付逾期租金、占用费及违约金的问题。关于第三房管所是否为适格原告的问题。经查，广州市越秀区房屋管理局已于2019年1月23日作出《广州市越秀区房屋管理局关于调整房管所业务管辖区域的通知》载明：大东街调整由第三房管所管理，而第三房管所系于2020年8月27日提起本案诉讼的。此外，广州市越秀区房屋管理局亦于2021年3月19日向本院出具《证明》载明：“根据越秀区事业机构改革要求，广州市越秀区东川路77号××，承租人李群武，该直管房的管辖权由广州市越秀区第四房屋管理所调整至广州市越秀区第三房屋管理所。”故第三房管所是本案适格

李群武与第三房管所签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，故根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：第三房管所是否有权解除案涉租赁合同，并要求李群武腾退房屋、支付逾期租金、占用费及违约金的问题。关于第三房管所是否为适格原告的问题。经查，广州市越秀区房屋管理局已于2019年1月23日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3690号上诉人（原审被告）：李群武，男，汉族，1961年3月19日出生，身份证住址广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第三房屋管理所，住所地广州市越秀区大沙头二马路12号之五。法定代表人：蔡旭波，该所所长。委托诉讼代理人：李超贤，该所员工。委托诉讼代理人：卢嘉丽，该所员工。上诉人李群武因与被上诉人广州市越秀区第三房屋管理……