房屋租赁合同纠纷 （2020）宁01民初1571号

本院争议焦点有如下几点： 一是，涉案《房屋租赁合同》是否解除。本案中，原告主张《房屋租赁合同》已经解除。依据《企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定，2018年12月6日法院裁定受理原告的破产申请后，管理人两个月内未通知被告及创天公司继续履行租赁合同，故涉案《房屋租赁合同》已于2019年2月7日解除。 二是，对于《房屋租赁补充协议》的效力，原告主张该补充协议无效，依据是《合同法》第五十二条，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的规定。原告在同一诉讼中，请求确认主合同已经解除，同时要求确认补充协议无效。因补充协议具有附随性，应首先对主合同是否解除作出认定，对原告要求确认补充协议无效的请求不予处理。 三是，涉案合同虽然解除，但涉案房屋已经由被告转租给案外人占有、经营。因涉及次承租人的利益和其他法律关系，对原告请求被告立即搬离银川市金凤区瑞银财富中心第

本院争议焦点有如下几点： 一是，涉案《房屋租赁合同》是否解除。本案中，原告主张《房屋租赁合同》已经解除。依据《企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定，2018年12月6日法院裁定受理原告的破产申请后，管理人两个月内未通知被告及创天公司继续履行租赁合同，故涉案《房屋租赁合同》已于2019年2月7日解除。 二是，对于《房屋租赁补充协议》的效力，原告主张该补充协议无效

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民初1571号 原告：宁夏东港餐饮管理集团有限公司。 破产管理人：宁夏方和圆律师事务所。 委托诉讼代理人：何某、杜某，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：宁夏新盛糖商业管理有限公司。 法定代表人：吴某，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周某，宁夏昊诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁某。 原告宁夏东港餐饮管理集团有限公司与被告……