房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终988号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，张传斌与青年嘉业公司签订的《出租代理合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按约定履行各自义务。因双方明确约定了租金数额、支付时间、租赁期限、房屋及附属设施的维护义务等，双方应依约定履行。因双方约定2019年3月16日至2020年3月15日的租金为每月4200元，青年嘉业公司应于2019年12月15日向张传斌支付2019年12月16日至2020年3月15日的房租，若其在该支付房租3日之内不按时支付房租，则每天按该支付房租的5‰支付滞纳金。但青年嘉业公司实际支付房租的日期为2020年2月18日，其虽主张迟延支付租金已取得张传斌的同意，但未提供证据予以证明，故应支付滞纳金。对于张传斌依据合同约定按日5‰标准计算的滞纳金3906元，青年嘉业公司认为过高，申请法院予以酌减。法院参照民间借贷利率的相关规定，结合青年嘉业公司需要支付的租金数额、延迟支付租金的期间和张传斌的实际损失等因素，依据公平和诚信原则，酌定青年嘉业公司支付张传斌滞纳金320元。依据约定，除主体管道及楼顶、楼底防水外，房屋内其余所有物品均

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，张传斌与青年嘉业公司签订的《出租代理合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效，双方应按约定履行各自义务。因双方明确约定了租金数额、支付时间、租赁期限、房屋及附属设施的维护义务等，双方应依约定履行。因双方约定2019年3月16日至2020年3月15日的租金为每月4200元，青年嘉业公司应于2019年12月15日向张传斌支付2019年12月16日至2020年3月15日的房租，若其在该支付房租3日之内不按时支付房租，则每天按该支付房租的5‰支付滞纳金。但青年嘉业公司实际支付房租的日期为2020年2月18日，其虽主张迟

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终988号上诉人（原审原告）：张传斌，男，1971年10月22日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：魏欣华，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋菲，北京市京师律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京青年嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市石景山区银河南街2号院3号楼11层1209。法定代表人：王鹏，总经理。上诉人张传……