房屋租赁合同纠纷 （2015）岳中民一终字第166号

虽然戴其清拖欠11200元系2010年发生的，但其一直租赁岳阳国际大厦有限责任公司房屋，该租赁行为未发生中断，故该拖欠的租金不应适用诉讼时效制度。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”故虽然该租赁房屋已经转租给了戴其清，但徐成香并未退出与岳阳国际大厦有限责任公司的合同关系，根据合同的相对性原理，戴其清并未直接与岳阳国际大厦有限责任公司发生合同关系，故戴其清所拖欠的11200元的房租应当由徐成香向岳阳国际大厦有限责任公司支付，故对岳阳国际大厦有限责任公司请求徐成香支付拖欠租金的诉讼请求原审法院予以支持，请求戴其清支付拖欠租金的诉讼请求本院不予支持。同时，岳阳国际大厦有限责任公司主张徐成香、戴其清拖欠岳阳国际大厦有限责任公司水电费1062元，因负有履行义务的一方应当举证证明其履行了义务，本案中徐成香、戴其清负有义务举证证明其已经支付了水电费，但徐成香、戴其清未能提供证据证明该事实，应当承担举证不能的法律后果，根据合同的相对性原理，该

虽然戴其清拖欠11200元系2010年发生的，但其一直租赁岳阳国际大厦有限责任公司房屋，该租赁行为未发生中断，故该拖欠的租金不应适用诉讼时效制度。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”故虽然该租赁房屋已经转租给了戴其清，但徐成香并未退出与岳阳国际大厦有限责任公司的合同关系，根据合同的相对性原理，戴其清并未直接与岳阳国际大厦有限责任公司发生合同关系，故戴其清所拖欠的11200元的房租应当由徐成香向岳阳国际大厦有限责任公司支付，故对岳阳国际

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)岳中民一终字第166号上诉人（原审被告）徐成香。委托代理人杜明智，湖南嘉华律师事务所律师。委托代理人王毅力，湖南嘉华律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）岳阳国际大厦有限责任公司，住所地岳阳市岳阳楼区南湖大道111号。法定代表人杨伦培，该公司经理。委托代理人刘海波，湖南云盟律师事务所律师。委托代理人宋宪辉，该公司职员。原审被告戴其清。上诉人徐……