房屋租赁合同纠纷 （2014）吴民终字第217号

原告丁凤霞与被告姚永安签订《房屋租赁合同》租赁标的物为永安大厦一、二楼营业房、饮料摊、广告墙等，该合同系当事人真实意思表示，合法有效。一、被告老百姓医药公司对租赁标的物即永安大厦一楼在同等条件下是否享有优先承租权。第一，按照被告姚永安与被告老百姓医药公司签订的《租赁合同》第四条第三款约定：合同到期，如被告老百姓医药公司继续租赁，可与被告姚永安协商，在同等条件下，被告姚永安可优先租给被告老百姓医药公司，到期如不租，被告姚永安提前三个月通知被告老百姓医药公司，被告老百姓医药公司如不租，可在租期到的三个月前告知被告姚永安。被告姚永安按合同约定已提前三个月告知被告老百姓医药公司合同到期后，被告姚永安不继续出租给被告老百姓医药公司，二被告的合同自被告姚永安提前三月通知被告老百姓医药公司后，到期终止。被告姚永安的通知行为，已明确合同到期后，不再将房屋出租与被告老百姓医药公司。因此，被告老百姓医药公司已丧失优先承租权。第二，被告姚永安与被告老百姓医药公司在2007年12月30日所签订的《租赁合同》和2012年8月15日原告丁凤霞与被告姚永安签订的《房屋租赁合同》的合同标的物不同，租赁期限不同，租金数

原告丁凤霞与被告姚永安签订《房屋租赁合同》租赁标的物为永安大厦一、二楼营业房、饮料摊、广告墙等，该合同系当事人真实意思表示，合法有效。一、被告老百姓医药公司对租赁标的物即永安大厦一楼在同等条件下是否享有优先承租权。第一，按照被告姚永安与被告老百姓医药公司签订的《租赁合同》第四条第三款约定：合同到期，如被告老百姓医药公司继续租赁，可与被告姚永安协商，在同等条件下，被告姚永安可优先租给被告老百姓医药公司，到期如不租，被告姚永安提前三个月通知被告老百姓医药公司，被告老百姓医药公司如不租，可在租期到的三个月前告知被告姚永安。被告姚永安按合同约定已提前三个月告知被告老百姓医药公司合同到期后，被告姚永安不

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吴民终字第217号上诉人（原审被告）吴忠市老百姓医药连锁有限公司。住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区。法定代表人赵青峰，系该公司经理。委托代理人杨国福，男，1964年6月11日出生，汉族，大学文化，系该公司经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区南关三道巷24-1-102号。特别授权代理。委托代理人孟祥琳，宁夏麟祥律师事务所律师。特别授权代理……