房屋租赁合同纠纷 （2017）粤17民终1067号

曾庆昌、和众公司双方在平等、自愿、协商一致基础上签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示。该合同亦经原审法院（2016）粤1702民初3515号民事判决认定合法有效，判决已生效。曾庆昌、和众公司双方同意解除《商铺租赁合同》,合理合法，原审法院予以认定。至于从何时起解除合同关系，曾庆昌主张于2016年9月21日通过EMS快递邮寄“合同解除通知书”给和众公司合同即解除，但快递回执上并没有和众公司签收，故曾庆昌该主张，证据不足，原审法院不予采纳。因此，解除合同的时间从双方在庭上认可的时间，即2017年2月28日。合同解除后，和众公司应退还保证金40000元给曾庆昌；曾庆昌应支付尚欠的租金给和众公司。本案尚欠的租金为2016年9月1日至2017年2月28日的租金120493.74元（43元/平方米×467.03平方米×6）。曾庆昌没有依约支付租金，属违约行为应承担违约责任，按所欠租金按每日万分之五支付违约金给和众公司，违约金的起算时间可从2016年11月1日起计算。至于曾庆昌请求和众公司支付违规停电停水期间对曾庆昌造成的经济损失、退回公共门厅楼梯区域的装修费用分摊承诺及其延迟支付应当承担的利

曾庆昌、和众公司双方在平等、自愿、协商一致基础上签订的《商铺租赁合同》，是双方真实意思表示。该合同亦经原审法院（2016）粤1702民初3515号民事判决认定合法有效，判决已生效。曾庆昌、和众公司双方同意解除《商铺租赁合同》,合理合法，原审法院予以认定。至于从何时起解除合同关系，曾庆昌主张于2016年9月21日通过EMS快递邮寄“合同解除通知书”给和众公司合同即解除，但快递回执上并没有和众公司签收，故曾庆昌该主张，证据不足，原审法院不予采纳。因此，解除合同的时间从双方在庭上认可的时间，即2017年2月28日。合同解除后，和众公司应退还保证金40000元给曾庆昌；曾庆昌应支付尚欠的租金给和众公司

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤17民终1067号上诉人(原审原告、反诉被告）：曾庆昌，男，1983年8月27日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：洪玉箫，女，1985年6月19日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：阳江市和众投资管理有限公司。住所地：广东省阳江市江城区东风三路**号丽湖雅庄*幢***房。法定代表人：王左章，该公司……