房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第04225号

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应该按照合同的约定履行各自的义务。本案中，龙基物业与李利君于1997年签订《公有住宅租赁合同》，双方签订合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。2000年公房租金调整后，双方虽未签订新的《公有住宅租赁合同》，但李利君作为涉案房屋承租人至今一直居住在涉案房屋，且公有房屋租金标准系政府统一规定，应视为双方租赁关系仍然延续。李利君应按照政府统一规定的租金标准及《公有住宅租赁合同》约定的支付租金时间向龙基物业支付房屋租金。现李利君未交纳2000年4月1日至2014年7月31日的房屋租金22903.52元，龙基物业诉讼要求李利君支付。李利君辩称租赁合同系违法拆迁被迫签订，应予撤销，且其房屋暖气有问题，卫生间一直没暖气；阳台漏雨严重，每年都得自费修缮；房屋内只有一处插座有电，龙基物业未尽修缮义务，因此其拒绝支付租金。应当指出，首先，拆迁纠纷、供暖问题均与本案不是同一法律关系，不能以此作为本案房屋租赁关系拒交房屋租金的抗辩理由。其次，经本院核实李利君房屋的阳台系其自行改造，不能证明阳台漏雨系原房屋

依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应该按照合同的约定履行各自的义务。本案中，龙基物业与李利君于1997年签订《公有住宅租赁合同》，双方签订合同系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。2000年公房租金调整后，双方虽未签订新的《公有住宅租赁合同》，但李利君作为涉案房屋承租人至今一直居住在涉案房屋，且公有房屋租金标准系政府统一规定，应视为双方租赁关系仍然延续。李利君应按照政府统一规定的租金标准及《公有住宅租赁合同》约定的支付租金时间向龙基物业支付房屋租金。现李利君未交纳2000年4月1日至2014年7月31日的房屋租金22903.5

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第04225号上诉人（原审被告）李利君，女，1962年12月26日出生。委托代理人杨少村（李利君之夫），1961年3月11日出生。被上诉人（原审原告）北京龙基物业管理发展中心，住所地北京市西城区黑窑厂西里*号楼**号。法定代表人谢建存，总经理。委托代理人王天培，男，1975年10月10日出生。委托代理人张玲玲，女，1977年12月1日出……