房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终401号

虽然双方素有租赁关系多年，但无法得出双方将来必定维持租赁关系或者双方始终具有租赁关系之结论。陈松岳所抗辩之理由，并不是华厦公司与陈松岳始终、必须以及一定具有租赁关系的充要条件，故不予采纳。庭审中陈松岳表示双方约定不继续租赁案涉厂房需要提前2个月告知对方，因华厦公司未提前告知，故视为华厦公司同意续租。一审法院认为，对该约定的内容应当从文义及当事人合意等方面进行综合理解。华厦公司未在双方租赁合同到期前2个月提出不续租，亦未与陈松岳签订新的租赁合同，则应当视为双方形成了事实上的租赁关系，但根据法律规定，租赁合同超过6个月的应当以书面形式，未签订书面合同的，视为不定期租赁合同，双方均有随时解除的权利，但应当给予承租方合理的搬离期限。陈松岳的上述抗辩理由，系其本人关于双方已经达成租赁合意之推论，于法无据，不予支持。关于案涉厂房面积系200平方米还是208平方米，一审法院认为并未对案涉厂房约定之租金金额产生本质影响。陈松岳承租案涉厂房多年，8平方米房屋面积之误差并不是双方履行、终止合同的争议焦点。即便案涉厂房的面积因不同的测量标准得出不完全相同的数字，但华厦公司出租给陈松岳使用的案涉厂房之场地、空

虽然双方素有租赁关系多年，但无法得出双方将来必定维持租赁关系或者双方始终具有租赁关系之结论。陈松岳所抗辩之理由，并不是华厦公司与陈松岳始终、必须以及一定具有租赁关系的充要条件，故不予采纳。庭审中陈松岳表示双方约定不继续租赁案涉厂房需要提前2个月告知对方，因华厦公司未提前告知，故视为华厦公司同意续租。一审法院认为，对该约定的内容应当从文义及当事人合意等方面进行综合理解。华厦公司未在双方租赁合同到期前2个月提出不续租，亦未与陈松岳签订新的租赁合同，则应当视为双方形成了事实上的租赁关系，但根据法律规定，租赁合同超过6个月的应当以书面形式，未签订书面合同的，视为不定期租赁合同，双方均有随时解除的权利，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终401号上诉人（原审被告）：陈松岳，男，1958年7月1日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：高苏丽（系陈松岳妻子），女，1958年10月2日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：刘桂荣，江苏金匮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市华厦建设有限公司，住所地无锡市崇宁路28号。法定代表人：华建云，该公司总经理。委托诉讼……