房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终1434号

茗趣公司与研祥公司自愿签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当遵循诚信原则全面履行各自义务。根据合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。但当事人一方依此主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，研祥公司主张依据《商铺租赁合同》约定，在茗趣公司存在逾期付款行为时，研祥公司享有单方解除合同的权利。然而，研祥公司在行使合同单方解除权时仍应给对方留够异议期。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”因《关于解除的通知书》未约定异议期，且茗趣公司已经于2020年6月1日就解除合同一事向研祥公司提出异议，并于2020年6月4日向法院递交

茗趣公司与研祥公司自愿签订《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当遵循诚信原则全面履行各自义务。根据合同法规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。但当事人一方依此主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，研祥公司主张依据《商铺租赁合同》约定，在茗趣公司存在逾期付款行为时，研祥公司享有单方解除合同的权利。然而，研祥公司在行使合同单方解除权时仍应给对方留够异议期。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终1434号上诉人（原审原告）：西安茗趣艺术文化传播有限公司。法定代表人：刘纪军，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：丁然，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：何玮莹，陕西云德律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：西安研祥兴业电子科技有限公司。法定代表人：陈志列，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘晶，女，该公司员工。委托诉讼……