房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终11194号

赵建华与汪健签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守。赵建华所述的有人上门催缴水电费、厨房间水管短时间堵塞等事件，不足以对其生活造成重大影响，赵建华以此为由要求解除合同，理由尚不充分。赵建华承租1002室房屋前，汪健向其出示过与房东租赁合同，赵建华当时未要求汪健提供产权证及房东的委托书。现赵建华以汪健未提供产权证及房东的委托书，要求解除合同，法院不予准许。赵建华以租赁合同上无汪健联系地址等，主张租赁合同存在瑕疵，法院不予采纳。合同约定，租期不到押金不退。赵建华提前退租，汪健要求没收租赁保证金，符合合同约定，可以准许。一审法院判决：驳回赵建华要求汪健退还租赁保证金的诉讼请求。二审中，上诉人申请证人喻某某出庭作证，证人陈述，我(喻某某)是上海市宝山区市场监督管理局工作人员，上诉人和我说身体不好，看病不方便，住在里面有人骚扰。我说这是个人之间的纠纷，最好是调解解决，所以当时把中介叫过来，当时还有居委会以及另外一个市场管理局的工作人员，被上诉人未到场。我建议中介抓紧把房子租出去。上诉人认可证人的陈述，2019年4月9日协调会后，上诉人就委托中介挂牌了，也有人来租房子，但租房人要房东出面，不

赵建华与汪健签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应恪守。赵建华所述的有人上门催缴水电费、厨房间水管短时间堵塞等事件，不足以对其生活造成重大影响，赵建华以此为由要求解除合同，理由尚不充分。赵建华承租1002室房屋前，汪健向其出示过与房东租赁合同，赵建华当时未要求汪健提供产权证及房东的委托书。现赵建华以汪健未提供产权证及房东的委托书，要求解除合同，法院不予准许。赵建华以租赁合同上无汪健联系地址等，主张租赁合同存在瑕疵，法院不予采纳。合同约定，租期不到押金不退。赵建华提前退租，汪健要求没收租赁保证金，符合合同约定，可以准许。一审法院判决：驳回赵建华要求汪健退还租赁保证金的诉讼请求。二审中，上诉人申

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终11194号上诉人(原审原告)：赵建华，男，1955年9月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：孙洁(系赵建华之妻)，住上海市杨浦区。被上诉人(原审被告)：汪健，男，1988年8月15日出生，汉族，住上海市宝山区。上诉人赵建华因与被上诉人汪健房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2019)沪0113民初15848号……