房屋租赁合同纠纷 （2016）皖04民终639号

陈守军与王本山签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。王本山从陈守军处承租租赁物是为了经商，经商者的最终目的是为了盈利，王本山在使用租赁物从事商业活动不到一年时间内亏损严重，为避免损失进一步扩大，王本山在距第一年租赁期满三个多月前向陈守军书面提出解除合同，但合同约定享有合同解除权的是陈守军，王本山并不享有合同解除权，陈守军不同意解除合同，合同不能因王本山提出而自行解除。在合同未解除的情况下，王本山没有依约支付第二年租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。违约责任的方式有强制实际履行、支付违约金、赔偿损失、采取其他补救措施四种，陈守军选择的是强制实际履行。强制实际履行也称继续履行，是指一方在不履行合同时，另一方有权要求法院强制违约方按合同规定的标的履行义务。但采用强制实际履行应具备的条件之一是违约方能够继续履行合同。如果违约方确实无能力继续履行，或者实际履行在经济上不合理，就不宜采用这一责任形式。任何合同的履行都要体现经济上的合理性，对于违约补救也应如此。如果义务人作出实际履行与其获得的利益之间极不合理，因而就不能适用强制实际履行。王本山违约的原因

陈守军与王本山签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。王本山从陈守军处承租租赁物是为了经商，经商者的最终目的是为了盈利，王本山在使用租赁物从事商业活动不到一年时间内亏损严重，为避免损失进一步扩大，王本山在距第一年租赁期满三个多月前向陈守军书面提出解除合同，但合同约定享有合同解除权的是陈守军，王本山并不享有合同解除权，陈守军不同意解除合同，合同不能因王本山提出而自行解除。在合同未解除的情况下，王本山没有依约支付第二年租金，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。违约责任的方式有强制实际履行、支付违约金、赔偿损失、采取其他补救措施四种，陈守军选择的是强制实际履行。

安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖04民终639号上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：陈守军，男，1969年9月7日出生，汉族，住江苏省南通市。委托诉讼代理人：顾鑫峰，江苏友诚（南通）律师事务所律师。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：王本山，男，1977年5月15日出生，汉族，住安徽省六安市。委托诉讼代理人：高中敏，淮南市毛集试验区毛集镇法律服务所法律工作者。上诉人陈守军因与上……