房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终8979号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据庭审查明的事实及现有证据，涉案房屋所在建筑尚未取得建设工程规划许可证，故徐红霞与阳艾思公司签署的《商铺租赁运营管理合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据庭审查明的事实及现有证据，阳艾思公司开办的是集合各个商户共同经营的美食城项目，将面积分租给各个商户，此种经营模式与将某一租赁物整体出租给承租人不同，办理营业执照等相关手续时更需阳艾思公司的协助与配合，否则仅凭商户之力难以办理。虽然徐红霞与阳艾思公司的合同中约定涉案房屋不具备办证条件，但也同时约定阳艾思公司需协助商户提供相应手续，而阳艾思公司也确实为个别商户办理了相关证照，说明阳艾思公司具备为商户办理证照的条件。在此情况下，阳艾思公司作为美食城这样一个综合商业体的经营管理者，应当确保全部商户的正常合法经营，但美食城仅开业不到半年，就有大量商户因办理证照问题不能正常经营，阳艾思公司对

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据庭审查明的事实及现有证据，涉案房屋所在建筑尚未取得建设工程规划许可证，故徐红霞与阳艾思公司签署的《商铺租赁运营管理合同》应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据庭审查明的事实及现有证据，阳艾思公司开办的是集合各个商户共同经营的美食城项目，将面积分租给各个商户，此种经营模式与将某一租赁物整体出租给承租人不同，办理营业执照等相关手续时更需阳艾思公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终8979号上诉人（原审原告）：徐红霞，女，1987年3月29日出生。委托诉讼代理人：薄纯清，北京市一法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张思思，女，1989年11月9日出生。被上诉人（原审被告）：张德申，男，1965年11月28日出生。原审被告：北京阳艾思餐饮管理有限公司，住所地北京市东城区夕照寺中街31楼6层2座0608。法定代表……