房屋租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第06974号

肖茗栝同意解除《内部承包经营管理协议》，故一审法院对何亚祥要求解除《内部承包经营管理协议》的诉请予以支持。现肖茗栝仅付清了截止2015年5月的租金，其对于协议解除前的租金仍应予以支付，故何亚祥要求其支付2015年6、7、8月的租金9438元的诉请符合法律规定，一审法院予以支持。但肖茗栝于协议签订时一次性支付了一年的经营管理费，协议解除后，何亚祥亦应退还相应经营管理费3600元，该费用折抵肖茗栝应支付的租金后，肖茗栝尚应支付租金5838元。肖茗栝未按约定支付租金，其行为已构成违约，应按照协议约定向何亚祥支付违约金。现双方当事人均未提供违约损失数额，无法根据实际损失与违约金的差额作出违约金是否过高的判断，但综合协议履行情况、迟延履行债务利息损失及预期利益因素，可以认定何亚祥主张高达60000元的违约金过高，故应肖茗栝的请求，一审法院对何亚祥主张的两项违约金一并予以调整，酌情主张违约金3500元。何亚祥与肖茗栝之间的租赁协议同何亚祥与出租人杨兰之间的租赁协议均合法有效并相互独立，且肖茗栝现仍在使用租赁房屋，故肖茗栝不应基于出租人杨兰要求而拒付租金，因此肖茗栝要求驳回何亚祥关于支付租金及违约金

肖茗栝同意解除《内部承包经营管理协议》，故一审法院对何亚祥要求解除《内部承包经营管理协议》的诉请予以支持。现肖茗栝仅付清了截止2015年5月的租金，其对于协议解除前的租金仍应予以支付，故何亚祥要求其支付2015年6、7、8月的租金9438元的诉请符合法律规定，一审法院予以支持。但肖茗栝于协议签订时一次性支付了一年的经营管理费，协议解除后，何亚祥亦应退还相应经营管理费3600元，该费用折抵肖茗栝应支付的租金后，肖茗栝尚应支付租金5838元。肖茗栝未按约定支付租金，其行为已构成违约，应按照协议约定向何亚祥支付违约金。现双方当事人均未提供违约损失数额，无法根据实际损失与违约金的差额作出违约金是否过高

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第06974号上诉人（原审被告）肖茗栝。委托代理人周文兵，重庆市永川区来苏法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）何亚祥。委托代理人程生奎，重庆新源律师事务所律师。上诉人肖茗栝与被上诉人何亚祥房屋租赁合同纠纷一案，重庆市永川区人民法院于2015年8月27日作出（2015）永法民初字第05326号民事判决，上诉人肖茗栝对该判决不服，……