房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终2033号

东部战区空军第四招待所与沈海才签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同到期后，双方未签订书面租赁合同，但仍然按原合同继续履行，应视为双方之间为不定期租赁。现第四招待所要求沈海才归还所租房屋，即行使其解除不定期租赁关系的法定解除权利，于法有据，法院予以支持。同时，第四招待按照原合同约定的标准向沈海才主张自2016年9月起的房屋使用费用，于法有据，法院予以支持。沈海才以“不公平”为由不同意归还房屋，没有法律依据，不能对抗第四招待所的法定解除权和收回房屋的权利。据此，一审法院判决如下：一、沈海才于判决生效之日起十日内向东部战区空军第四招待所归还位于无锡市滨湖区湖滨路728号005楼一层营业用房（120㎡）；二、沈海才于判决生效之日起十日内向东部战区空军第四招待所向其支付自2016年9月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费（以240元/天为标准）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明事实与一审查明事实相同，本院对一

东部战区空军第四招待所与沈海才签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。合同到期后，双方未签订书面租赁合同，但仍然按原合同继续履行，应视为双方之间为不定期租赁。现第四招待所要求沈海才归还所租房屋，即行使其解除不定期租赁关系的法定解除权利，于法有据，法院予以支持。同时，第四招待按照原合同约定的标准向沈海才主张自2016年9月起的房屋使用费用，于法有据，法院予以支持。沈海才以“不公平”为由不同意归还房屋，没有法律依据，不能对抗第四招待所的法定解除权和收回房屋的权利。据此，一审法院判决如下：一、沈海才于判决生效之日起十日内向东部战区空军第四招待所归还位于无锡

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终2033号上诉人（原审被告）：沈海才,男,1958年9月25日生，，汉族，户籍地无锡市滨湖区，现住无锡市滨湖区。被上诉人（原审原告）：东部战区空军第四招待所，住所地无锡市滨湖区湖滨路728号。法定代表人：赵洪臣，该所所长。委托诉讼代理人：许峰，江苏崇宁律师事务所律师。上诉人沈海才因与被上诉人东部战区空军第四招待所（以下简称第四招待所）……