房屋租赁合同纠纷 （2019）川13民终4461号

民事活动的当事人应当遵循诚实信用的民事原则。过英、毛学君与创越公司、绿洲公司自愿签订的《委托代租及统一管理合同》，其内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同为有效合同，双方应恪守履行。 关于商铺的交付时间。本案系房屋租赁合同纠纷，过英、毛学君依据《委托代租及统一管理合同》向创越公司、绿洲公司主张相应的商铺租金，根据《委托代租及统一管理合同》中“甲方同意在丙方将该商铺交付给甲方的同时交由乙方代为出租和统一管理，即甲方委托乙方直接向丙方接收商铺，乙方协助办理相关交接手续”的约定，结合双方均认可南充王府井购物中心于2016年12月底对外营业的事实，可以确定从该中心开业之日起，过英、毛学君所购商铺就已经在创越公司的统一管理下对外出租用于经营，创越公司统一管理和代为出租之日即是绿洲公司向过英、毛学君交付商铺之时，交付方式是创越公司直接向绿洲公司接收了商铺。因《商品房买卖合同》及其《补充协议》与《委托代租及统一管理合同》系两种不同的法律关系，且《委托代租及统一管理合同》中关于代租租金的支付未约定须以付清商铺全部房款为前提，则租金的支付与是否付清房款并无法律上的因果

民事活动的当事人应当遵循诚实信用的民事原则。过英、毛学君与创越公司、绿洲公司自愿签订的《委托代租及统一管理合同》，其内容是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同为有效合同，双方应恪守履行。 关于商铺的交付时间。本案系房屋租赁合同纠纷，过英、毛学君依据《委托代租及统一管理合同》向创越公司、绿洲公司主张相应的商铺租金，根据《委托代租及统一管理合同》中“甲方同意在丙方将该商铺交付给甲方的同时交由乙方代为出租和统一管理，即甲方委托乙方直接向丙方接收商铺，乙方协助办理相关交接手续”的约定，结合双方均认可南充王府井购物中心于2016年12月底对外营业的事实，可以确定从该中心开

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4461号 上诉人（原审被告）：南充市创越商业管理有限公司，住所地四川省南充市高坪区江东大道中段309号。 法定代表人：文双，执行董事。 委托诉讼代理人：蒙艳阳，四川百柯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周玲，四川百柯律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：过英，女，汉族，生于1975年7月18日，住广东省深圳市宝安区。 委托诉讼……