房屋租赁合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00003号

三山建投、张修琴签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，对当事人具有法律约束力。合同法规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。另该租赁合同约定：不按时交纳水电费、税费等应交款项的，可以解除合同。张修琴未按照房屋租赁合同约定按期缴纳租金，在三山建投两次发函催告后在合理期限内仍未缴纳，故法院对三山建投要求解除房屋租赁合同之诉请予以支持。张修琴辩称三山建投应将张修琴损失计算后抵扣房租，再由张修琴支付所欠房租，因该抗辩意见缺乏事实和法律依据，故法院对该抗辩意见不予采纳。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对三山建投主张张修琴返还租赁房屋，并由张修琴支付自2013年6月15日起至法院判决确定返还上述租赁房屋之日止按照合同约定的租金标准计算的房屋租金（使用费）予以支持。由于张修琴不能按时缴纳租金，故三山建投主张自2013年6月15日起至2013年7月10日止的违约金之诉请，因三山建投、张

三山建投、张修琴签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，对当事人具有法律约束力。合同法规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。另该租赁合同约定：不按时交纳水电费、税费等应交款项的，可以解除合同。张修琴未按照房屋租赁合同约定按期缴纳租金，在三山建投两次发函催告后在合理期限内仍未缴纳，故法院对三山建投要求解除房屋租赁合同之诉请予以支持。张修琴辩称三山建投应将张修琴损失计算后抵扣房租，再由张修琴支付所欠房租，因该抗辩意见缺乏事实和法律依据，故法院对该抗辩意见不予采纳。合同解除后，尚未履

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00003号上诉人（原审被告）：张修琴，女，汉族。被上诉人（原审原告）：芜湖市三山建设投资有限公司。法定代表人：陈红琴，该公司董事长。委托代理人：陈某某，安徽正伦律师事务所律师。上诉人张修琴与被上诉人芜湖市三山建设投资有限公司（简称三山建设）因房屋租赁合同纠纷一案不服安徽省芜湖市三山区人民法院（2013）三民二初字第00123号民……